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Egglkofen: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in Egglkofen

Objekt-Nr.: H-17-8-08
  • verkauft
    Gesamtansicht aus der Luft
  • verkauft
    Südwestansicht
  • verkauft
    Rückansicht mit Innenhof
  • verkauft
    SW-Balkon mit Fernblick
  • verkauft
    Wohnküche (OG)
  • verkauft
    Wohnen/Essen (OG)
  • verkauft
    Wohnen/Arbeiten (OG)
  • verkauft
    Schlafzimmer (OG)
  • verkauft
    großes Bad (OG)
  • verkauft
    Empfang (EG)
  • verkauft
    Büroraum (EG)
  • verkauft
    Büroraum (EG)
  • verkauft
    Aufenthaltsraum (EG)
  • verkauft
    Innenhof
  • verkauft
    Brunnen
  • verkauft
    Endenergiebedarf
  • verkauft
    Erdgeschoss
  • verkauft
    Obergeschoss
  • verkauft
    Kellergeschoss
Gesamtansicht aus der Luft
Südwestansicht
Rückansicht mit Innenhof
SW-Balkon mit Fernblick
Wohnküche (OG)
Wohnen/Essen (OG)
Wohnen/Arbeiten (OG)
Schlafzimmer (OG)
großes Bad (OG)
Empfang (EG)
Büroraum (EG)
Büroraum (EG)
Aufenthaltsraum (EG)
Innenhof
Brunnen
Endenergiebedarf
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84546 Egglkofen
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
359.000 €
Wohnfläche ca.:
232 m²
Grundstück ca.:
2.035 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreisumme
Nutzfläche ca.:
300 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
377,70 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das geräumige und unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1969 errichtet und 1979 erweitert (Anbau ohne Keller). 1989 wurden größere Renovierungen durchgeführt u.a. großes neues Bad im OG, neue Böden, neue Innentüren, ca. 1995 neue Fenster und die Fassade wurde gedämmt. Seitdem wird das Erdgeschoss (ca. 117 m²) als modernes Büro genutzt und das Obergschoss (ca. 115 m²) als großzügige 3-Zimmerwohnung. Vom Obergeschoss genießt man einen herrlichen Fernblick. Terrasse und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet.
Der große und ausbaufähige Speicher bietet viel Stauraum.
Über die großzügige Zufahrt kommt man in den großen Innenhof, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im südöstlichen Grund-stücksbereich befindet sich der liebevoll angelegte Gemüse- und Kräutergarten. Sonnenanbeter kommen auf der Südwestterrasse bzw. auf dem Südwestbalkon voll auf ihre Kosten.
Geheizt wird mit Öl. Im quer zum Haus angebauten Nebengebäude befinden sich drei Garagen, die über einen Strom- und einen Wasseranschluss verfügen.
Ideal ist das Haus für eine große Familie (8 Zimmer), für zwei Generationen unter einem Dach (zwei großzügige, gleich große Wohnungen) oder für einen Selbstständigen der Wohnung und Büro in einem Haus untergebracht haben möchte. Durch die drei Garagen und den großen Innenhof sind genügend Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden.
Ausstattung/Zubehör:
Siehe Objektbeschreibung.
Lage Haus/Grundstück:
Das Anwesen liegt etwas außerhalb von Egglkofen (Landkreis Mühldorf) an der B 299, umgeben von wenigen vereinzelten Häusern und ehem. Hofstellen. Hier kann man fast von einer Alleinlage sprechen. Egglkofen mit seinen ca. 1.200 Einwohnern liegt zwischen Vilsbiburg (ca. 10 km enrfernt) und Neumarkt-St. Veit (ca. 7 km entfernt). Am Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Bahnanchluss. Nach Landshut sind es ca. 30 km.
Sonstiges:
Bezug nach Vereinbarung.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 377,7 kWh/(m²*a)
- Ölzentralheizung
- Baujahr: 1969, erweitert 1979
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovison in Höhe von 3,57% (incl. MwSt.) der Kaufpreissumme zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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