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Kumhausen: Großzügiges Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Umgebung!

Objekt-Nr.: H-17-5-02
  • verkauft
    Westansicht
  • verkauft
    Ostansicht
  • verkauft
    Wohnzimmer
  • verkauft
    Koch-Essbereich
  • verkauft
    Ess-Kochbereich
  • verkauft
    Schlafzimmer
  • verkauft
    großzügiges Bad
  • verkauft
    Kinderzimmer 1
  • verkauft
    Kinderzimmer 2
  • verkauft
    Studio
  • verkauft
    Westterrasse
  • verkauft
    Ostterrasse
  • verkauft
    Energieverbrauchskennwert
  • verkauft
    Grundriss Erdgeschoss
  • verkauft
    Grundriss Obergeschoss
  • verkauft
    Grundriss Dachgeschoss
  • verkauft
    Grundriss Kellergeschoss
Westansicht
Ostansicht
Wohnzimmer
Koch-Essbereich
Ess-Kochbereich
Schlafzimmer
großzügiges Bad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Studio
Westterrasse
Ostterrasse
Energieverbrauchskennwert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84036 Kumhausen
Landshut
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
499.800 €
Wohnfläche ca.:
175 m²
Grundstück ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
265 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 3.900 €; 1 x Garage, pro Stück 11.900 €
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
74,80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Reihenhaus ist voll unterkellert und bietet mit einer Breite von 9 Metern ungewöhnlich viel Platz (ca. 175 m² Wfl.). Es erstreckt sich über drei Wohnebenen (EG/OG/DG). Neben dem hellen und freundlichen Wohnzimmer (ca. 30 m²) ist hier besonders der großzügige Koch-Essbereich mit Speisekammer und Einbauküche zu erwähnen. Hier findet auch eine große Familie ausreichend Platz zum gemütlichen Zusammensitzen. Zwei Terrassen (eine nach Westen und eine nach Osten) laden zum Grillen oder Relaxen ein.
Zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss haben eine Größe von fast 20 m². Das geräumige Bad (ca. 13 m²) unterstreicht die Großzügigkeit des Hauses. Einen weiteren Wohnraum bietet das gemütliche Studio im Dachgeschoss.
Viel Stauraum gibt es im Kellergeschoss (ca. 80 m²). Der großzügige Hobbykeller (ca. 34 m²) bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Von hier gelangt man über eine Kelleraussentreppe in den östlichen Garten.
Geheizt wird mit Gas. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz können miterworben werden (für zusammen € 15.800,-).
Ausstattung/Zubehör:
- West und Ostterrasse
- Westbalkon im Obergeschoss
- Kelleraussentreppe
- Böden: Fliesen, Laminat, Kork und Vinyll
- zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Küche mit kompletter Einbauküche
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
- großzügiges Bad
- ausgebautes Dachgeschoss (Studio)
- Entkalkungsanlage
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackstraße im Kumhausener Ortsteil Preisenberg.
In Preisenberg gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Edeka, Drogeriemarkt), eine Kindergarten und einen Zahnarzt. Die Grund- und Hauptschule erreichen die Kinder gut mit dem Fahrrad.
Alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es im 5 Autominuten entfernten Landshut. In die Landshuter City und zum Bahnhof gibt es eine gute Busverbindung. Zur Autobahn A92 (Moosburg Nord) sind es nur ca. 17 km, zum Münchner Flughafen ca. 40 km und nach München sind es ca. 70 km.
Sonstiges:
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden (nach Vereinbarung).
Für Fahrzeuge kann eine Garage und ein Aussenstellplatz mit erworben werden (zusammen für € 15.800,-).
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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