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Landshut: Super Lage an der Flutmulde in LA-West: Neubau-Gartenwohnung mit Hobbyraum!

Objekt-Nr.: W-17-3-04
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    Südwestansicht
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    Lageplan
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    Gesamtgrundstück
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    Grundriss Wohnung
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    Grundriss Kellergeschoss
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    Gesamtansicht Südwest
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    Ansicht Nordost
  • verkauft
    Ansichten Südost und Nordwest
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    Endenergiebedarfswert
Südwestansicht
Lageplan
Gesamtgrundstück
Grundriss Wohnung
Grundriss Kellergeschoss
Gesamtansicht Südwest
Ansicht Nordost
Ansichten Südost und Nordwest
Endenergiebedarfswert
Basisinformationen
Adresse:
84034 Landshut
Bayern
Stadtteil:
LA-West
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
449.800 €
Wohnfläche ca.:
89,60 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
122,80 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, ruhige Gegend, Park, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 11.800 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Hausgeld:
270 €
Bezugsfrei ab:
Frühjahr 2019
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
78,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die kleine, ansprechende Wohnanlage mit nur fünf Wohnungen entsteht in einer ruhigen Wohnstraße (Sackstraße) in Landshut-West, direkt an der Flutmulde, umgeben von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern.
Die 3-Zimmer-Gartenwohnung zeichnet sich durch eine gelungene Grundrissgestaltung aus mit großer Gartenterrasse und einem eigenen Garten (ca. 82 m²). Terrasse und Garten sind nach Westen ausgerichtet. Eine Besonderheit bietet der großzügige Hobbykeller: Er ist ähnlich wie ein Wohnraum ausgestattet (u.a. mit Fußbodenheizung, Laminatboden und großem Lichtschacht; stellt aber keinen Wohnraum dar) und ist direkt mit der Wohnung verbunden.

Ausstattung/Zubehör:
Die Häuser werden in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet und erhalten eine moderne Pelletheizung. Die gehobene Ausstattung beinhaltet u.a. eine Fußbodenheizung, Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fenster mit Dreifachisolierverglasung u.v.m..
Lage Haus/Grundstück:
Landshut-West ist eine sehr beliebte Wohnlage. Sie sind in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Bahnhof oder auf der Autobahn. So ist der Bahnhof nur ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Altstadt (ca. 3,5 km) ist mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zur Autobahn (A 92, Ausfahrt LA-West oder Altdorf) sind es nur ca. 5 Fahrminuten. Zum Leinberger-Gymnasium kann man zu Fuß gehen.
Die Flutmulde mit ihrem hohen Freizeitwert lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein.
Sonstiges:
Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr (2018). Ca. ein Jahr später kann die Wohnung bezogen werden.
Für das Auto steht auf Wunsch ein Carport zur Verfügung (€ 11.800,-).
Provision:
Keine Käuferpropvision!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
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