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Rottenburg an der Laaber: Schmuckkästchen mit großem Garten, ruhig gelegen und doch zentral!

Objekt-Nr.: H-18-4-03
  • Westansicht
  • teilüberdachte Westterrasse
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Wohnküche
  • Essecke in der Wohnküche
  • separates Esszimmer
  • Bad im EG
  • Diele im EG
  • Arbeitszimmer im DG
  • Bad im DG
  • Schlafzimmer im DG
  • Blick in den Garten
  •  
  •  
  • Grundriss Kellergeschoss
Westansicht
teilüberdachte Westterrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnküche
Essecke in der Wohnküche
separates Esszimmer
Bad im EG
Diele im EG
Arbeitszimmer im DG
Bad im DG
Schlafzimmer im DG
Blick in den Garten
 
 
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84056 Rottenburg an der Laaber
Landshut
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
265.000 €
Wohnfläche ca.:
108 m²
Grundstück ca.:
730 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1989
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1935
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
309 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gemütliche, sehr gepflegte und voll unterkellerte Häuschen bietet mit seinen ca. 108 m² Wohnfläche einer kleinen Familie ausreichend Platz. Es wurde 1989/90 umfangreich renoviert (u.a. Heizung, Sanitär, Fenster, Türen, Böden, Dach).
Das gesamte Erdgeschoss wird als Wohn- und Essbereich genutzt. Zusätzlich gibt es hier ein Bad mit Dusche. Das separate "Esszimmer" könnte auch als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Für eine gemütliche Wärme sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer. Praktisch ist die Essecke in der wohnlichen Küche.
Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Bad mit Wanne. Abstellflächen unter den Schrägen (Abseitel) bieten zusätzliche Stauräume.
Das Highlight ist die teilüberdachte Westterrasse mit dem großzügigen, von der Straße nicht einsehbaren Garten (mit Gartenhäuschen). Hier kommen Garten- oder Grillfreunde voll auf ihre Kosten.
Geheizt wird mit Öl. Im Haus ist eine Garage integriert. Zusätzlich steht eine großzügige zweite Garage (ca. 7 x 3,5 m) zur Verfügung.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt ruhig und doch zenrumsnah in Rottenburg. Hier gibt es sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute medizinische Versorgung. Die Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule) und das Freibad sind zu Fuß erreichbar.
Nach Landshut (auch Buslinie) sind es ca. 25 km, zum Münchner Flughafen ca. 60 km und in die Münchener City ca. 90 km. Zur A 93 (Auffahrt Elsendorf) fährt man nur ca. 15 Minuten und zur A 92 (Auffahrt Altdorf) nur ca. 20 Minuten.
Sonstiges:
Bezug nach Vereinbarung.

Energiekennzahlen:
- Energiebedarfsausweis
- Endenrgiebedarfswert: 309,9 kWh/m²*a) incl. Warmwasser
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar 14 Tage nach der notariellen Beurkundung und nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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