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Mamming: Hier kommt Urlaubsfeeling auf: Nettes Einfamilienhaus mit Pool!

Objekt-Nr.: H-18-4-04
  • reserviert
    Südwestansicht mit Pool
  • reserviert
    Terrasse mit Pool
  • reserviert
    überdachte Terrasse
  • reserviert
    Wohnzimmer
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    Essecke
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    Küche
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    Schlafzimmer
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    Bad
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    Kinderzimmer 1
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    Kinderzimmer 2
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    Hobbykeller
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    Nordwestansicht
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    beleuchteter Pool am Abend
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    Endenergieverbrauchswert
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Dachgeschoss
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    Grundriss Kellergeschoss
Südwestansicht mit Pool
Terrasse mit Pool
überdachte Terrasse
Wohnzimmer
Essecke
Küche
Schlafzimmer
Bad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Hobbykeller
Nordwestansicht
beleuchteter Pool am Abend
Endenergieverbrauchswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
94437 Mamming
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
419.800 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
613 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
Oktober 2018
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
75 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gemütliche, voll unterkellerte, nach Südwesten ausgerichtete Einfamilienhaus (Holzständerbauweise) bietet einer Familie mit zwei Kindern genügend Platz.
Urlaubsfeeling kommt auf, wenn man den (vor ca. 5 Jahren) neu gestalteten Garten mit dem 8 x 4m großen Pool betritt. So bietet der Pool eine willkommene Erfrischung an heißen Tagen, der überdachte Teil der Terrasse spendet aber auch Schatten. Die aufschiebbare Überdachung hält den Pool sauber und minimiert den Wärmeverlust an kühleren Tagen. Eine Mauer um den Garten schützt vor neugierigen Blicken. Die Solaranlage auf dem Hausdach reduziert den Energieverbrauch des Pools auf ein Minimum.
Das Wohn-Esszimmer ist großzügig gestaltet. Der Schwedenofen sorgt für eine wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Das gesamte Erdgeschoss (und Bad im DG) verfügt über eine Fußbodenheizung.
Der Schlafbereich im Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern und dem Bad (mit Dusche und Wanne).
Im Untergeschoss gibt`s viel Stauraum. Der beheizbare Hobbykeller (ca. 22 m²) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Geheizt wird mit Flüssiggas. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Der Geräteraum zwischen Haus und Garage bietet weiteren Stauraum (z.B. für Fahräder, Mülltonnen, Holzlager).
Ausstattung/Zubehör:
Siehe Beschreibung!
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt sehr ruhig am Ortsrand von Mamming. In Mamming gibt es einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule, Arzt, Zahnarzt und Apotheke, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten findet man in Dingolfing (ca. 10 km) und Landau (ca. 6 km). Zur A 92 (Pilsting) fährt man nur 5 Minuten. Nach Landshut sind es ca. 40 km, zum Flughafen München ca. 80 km und in die Münchener City ca. 115 km.
Zur BMW nach Dingolfing fährt man nur knapp 15 Minuten.
Sonstiges:
Das Haus ist ab Oktober beziehbar.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 75,7 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Flüssiggas-Zentralheizung
- Baujahr Anlagentechnik: 2002
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung und nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
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