Niederviehbach: Historisches Haus mit Charme und vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Landhaus

2

ja

3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme

375 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

1

ja

ja

nein

ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Garage

1976

1790

nach Vereinbarung

Fliesen, Parkett, PVC, Stein, Teppichboden

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

H

378,70 kWh/(m2*a)

1984

Der Ursprung dieses Hauses im Bauernhausstil reicht bis ins späte 18. Jahrhundert zurück. Dafür befindet es sich in einem relativ guten Zustand. 1976 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgefüht (z.B. Dach angehoben und erneuert, neue Bäder, neue Böden, Fassade neu verputzt, u.v.m.).
Das gemütliche Haus mit Charme ist bis auf einen kleinen Kartoffelkeller nicht unterkellet. Die 210 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Esszimmer und die Küche, sowie zwei Bäder und der Technikraum. Ein Holzofen im Esszimmer sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wärme. Der Schlafbereich mit seinen vier Schlafzimmern und einem kleinen Duschbad belegt das Obergeschoss.
Der Hauszugang ist zu einer Terrasse erweitert. Mit ihrer Südwestausrichtung lädt sie zum Sonnen ein, ebenso wie der darüber liegende Balkon.
Weitere ausbaufähige Nebenräume und eine Garage befinden sich im Anbau. Das Dachgeschoss verfügt über weiteres Ausbaupotential.
Eine weitere Garage ist südöstlich am Haus angebaut.
Geheizt wird mit Öl. Die Heizung wurde letztmalig ca. 1984 erneuert.

Siehe Beschreibung!

Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse im innerörtlichen Bereich von Niederviehbach. Am Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Arzt und Zahnarzt.
Zur Autobahnauffahrt Wörth (A92) sind es nur ca. 7 km, nach Landshut ca. 22 km, zum Münchner Flughafen ca. 60 km und nach München sind es ca. 90 km. Im 5 Autominuten entfernten Wörth findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso im ca. 10 km entfernten Dingolfing. Hier gibt es auch alle weiterführenden Schulen.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Energiekennwerte:
- Energiebedarfsausweis
- Endernergiebedarf: 378,7 kWh/(m²*a)
- Ölzentralheizung
- Baujahr Anlagentechnik: 1984

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar mit Abschluss des noitariellen Kaufvertrages.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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