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Niederviehbach: Historisches Haus mit Charme und vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Objekt-Nr.: H-18-6-02
  • verkauft
    gemalte Südwestansicht
  • verkauft
    Eingangsterrasse
  • verkauft
    Diele im EG
  • verkauft
    Wohnzimmer
  • verkauft
    Esszimmer
  • verkauft
    Küche
  • verkauft
    großes Bad im EG
  • verkauft
    Flur im OG
  • verkauft
    Schlafzimmer
  • verkauft
    Zimmer im OG
  • verkauft
    Duschbad im OG
  • verkauft
    SW-Balkon
  • verkauft
    Speicher
  • verkauft
    Hausansicht mit Garagen
  • verkauft
    Grundriss EG
  • verkauft
    Grundriss OG
gemalte Südwestansicht
Eingangsterrasse
Diele im EG
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
großes Bad im EG
Flur im OG
Schlafzimmer
Zimmer im OG
Duschbad im OG
SW-Balkon
Speicher
Hausansicht mit Garagen
Grundriss EG
Grundriss OG
Basisinformationen
Adresse:
84183 Niederviehbach
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
239.800 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
433 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
375 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1976
Baujahr:
1790
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, PVC, Stein, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
378,70 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der Ursprung dieses Hauses im Bauernhausstil reicht bis ins späte 18. Jahrhundert zurück. Dafür befindet es sich in einem relativ guten Zustand. 1976 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgefüht (z.B. Dach angehoben und erneuert, neue Bäder, neue Böden, Fassade neu verputzt, u.v.m.).
Das gemütliche Haus mit Charme ist bis auf einen kleinen Kartoffelkeller nicht unterkellet. Die 210 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Esszimmer und die Küche, sowie zwei Bäder und der Technikraum. Ein Holzofen im Esszimmer sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wärme. Der Schlafbereich mit seinen vier Schlafzimmern und einem kleinen Duschbad belegt das Obergeschoss.
Der Hauszugang ist zu einer Terrasse erweitert. Mit ihrer Südwestausrichtung lädt sie zum Sonnen ein, ebenso wie der darüber liegende Balkon.
Weitere ausbaufähige Nebenräume und eine Garage befinden sich im Anbau. Das Dachgeschoss verfügt über weiteres Ausbaupotential.
Eine weitere Garage ist südöstlich am Haus angebaut.
Geheizt wird mit Öl. Die Heizung wurde letztmalig ca. 1984 erneuert.
Ausstattung/Zubehör:
Siehe Beschreibung!
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse im innerörtlichen Bereich von Niederviehbach. Am Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Arzt und Zahnarzt.
Zur Autobahnauffahrt Wörth (A92) sind es nur ca. 7 km, nach Landshut ca. 22 km, zum Münchner Flughafen ca. 60 km und nach München sind es ca. 90 km. Im 5 Autominuten entfernten Wörth findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso im ca. 10 km entfernten Dingolfing. Hier gibt es auch alle weiterführenden Schulen.
Sonstiges:
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Energiekennwerte:
- Energiebedarfsausweis
- Endernergiebedarf: 378,7 kWh/(m²*a)
- Ölzentralheizung
- Baujahr Anlagentechnik: 1984
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar mit Abschluss des noitariellen Kaufvertrages.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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