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Hohenthann: Wohlfühlhaus mit Doppelgarage!

Objekt-Nr.: H-18-5-02
  • Südansicht
  • Hauseingang
  • Nordseite mit freier Aussicht
  • überdachte Südterrasse
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • großes Schlafzimmer 1
  • großes Schlafzimmer 2
  • Bad im DG
  • Gästezimmer im UG
  • Gästebad im UG
  • Treppenhaus
  • Hausansicht mit Doppelgarage
  • Endenergiebedarfswert
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Untergeschoss
Südansicht
Hauseingang
Nordseite mit freier Aussicht
überdachte Südterrasse
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
großes Schlafzimmer 1
großes Schlafzimmer 2
Bad im DG
Gästezimmer im UG
Gästebad im UG
Treppenhaus
Hausansicht mit Doppelgarage
Endenergiebedarfswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84098 Hohenthann
Landshut
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
479.800 €
Wohnfläche ca.:
151 m²
Grundstück ca.:
411 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2003
Verfügbar ab:
Anfang 2019
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Terrakotta
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
87,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche, voll unterkellerte Haus im "Landhausstil" bietet viel Platz. Die wohngesunde Bauweise nach baubiologischen Gesichtspunkten hebt den Wohlfühlfaktor. So besteht das Aussenmauerwerk z.T. aus 50 cm (!)dicken Ziegelwänden. Die Decken bestehen aus Ziegel- bzw. Holz-decken. Die Wandinnenseiten sind mit Kalkputz versehen. Es wurden ausschließlich Naturfarben bzw. -öle verwendet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen, geölten Dielenböden ausgestattet, die Küche, die Flure und das Treppenhaus mit geölten Cottofliesen.
Neben dem großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 40 m²) und der Küche (mit EBK) gibt es im Erdgeschoss noch ein kleines Arbeitszimmer. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Das Gäste-WC ist zum kleinen Bad mit Dusche und Urinal vergrößert. Die Südterrasse (aus Holz) ist durch das vorgezogene Dach wettergeschützt.
Zwei der drei Schlafzimmer im Dachgeschoss haben eine schöne Größe von ca. 20 m². Der Speicher darüber bietet viel Stauraum und wäre noch ausbaufähig.
Im Untergeschoss ist der große und helle Hobbykeller wohnraummäßig ausgebaut (ca. 23 m²). Er bietet sich besonders als Gästezimmer an, zumal der Waschkeller auch als Bad (mit WC, Dusche und Waschbecken) ausgebaut ist.
Geheizt wird mit Flüssiggas. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Vom nördlichen Garten genießt man eine freie Aussicht.
Ausstattung/Zubehör:
Siehe Beschreibung!
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt sehr ruhig am Ortsrand von Schmatzhausen (Gemeinde Hohenthann). Kindergarten und Grundschule sind im ca. 6 km entferneten Hohenthann. In Rottenburg (6 km ) gibt es sämtiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Mittelschule, ein Gymnasium und eine gute ärztliche Versorgung. In die Landshuter Altstadt sind es ca. 20 km. Die A 92 (Anschlussstelle Altdorf) erreicht man in ca. 12 Minuten, den Flughafen München in ca. 45 Minuten und die Münchner City in ca. einer Stunde.
Sonstiges:
Das Haus kann Anfang 2019 (nach Ansprache) bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 87,2 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Zentralheizung mit Flüssiggas betrieben
- Baujahr Anlagentechnik: 2000
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung und nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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