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Buch am Erlbach: Platz ohne Ende für Familie und Hobbies: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Buch am Erlbach!

Objekt-Nr.: H-18-10-01
  • reserviert
    Südwestansicht
  • reserviert
    z.T. überdachte SW-Terrasse
  • reserviert
    Wohnzimmer
  • reserviert
    Essecke
  • reserviert
    Kochbereich
  • reserviert
    Küche
  • reserviert
    Kachelofen
  • reserviert
    Küchenherd
  • reserviert
    Treppenhaus (OG)
  • reserviert
    Schlafzimmer (OG)
  • reserviert
    Bad (OG)
  • reserviert
    großes Kinderzimmer (OG)
  • reserviert
    Wohnzimmer (DG)
  • reserviert
    Wohnzimmer (DG)
  • reserviert
    Bad (DG)
  • reserviert
    Appartement (KG)
  • reserviert
    Dusche-WC (KG)
  • reserviert
    Nebengebäude
  • reserviert
    Carport und Nebengebäude
  • reserviert
    Blick von Terrasse
  • reserviert
    Endenergieverbrauchswert
  • reserviert
    Grundriss Erdgeschoss
  • reserviert
    Grundriss Obergeschoss
  • reserviert
    Grundriss Dachgeschoss
  • reserviert
    Grundriss Kellergeschoss
Südwestansicht
z.T. überdachte SW-Terrasse
Wohnzimmer
Essecke
Kochbereich
Küche
Kachelofen
Küchenherd
Treppenhaus (OG)
Schlafzimmer (OG)
Bad (OG)
großes Kinderzimmer (OG)
Wohnzimmer (DG)
Wohnzimmer (DG)
Bad (DG)
Appartement (KG)
Dusche-WC (KG)
Nebengebäude
Carport und Nebengebäude
Blick von Terrasse
Endenergieverbrauchswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84172 Buch am Erlbach
Landshut
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
895.000 €
Wohnfläche ca.:
342 m²
Grundstück ca.:
1.609 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57% der Kaufpreissumme
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl, Solarheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
110,40 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Platz ohne Ende bietet dieses vollständig unterkellerte, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Die großzügige Hauptwohnung (ca. 238 m²) erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Hier besticht der riesige Wohn-Ess-Kochbereich mit über 80 m². Für eine wohlige Wärme sorgt der zentrale Kachelofen. Die Einbauküche gehört genauso zum Inventar, wie ein Küchenherd (mit Holz beheizbar). Die Südwestterrasse mit Blick ins Grüne ist größtenteils überdacht. Der Schlafbereich im Obergschoss bietet vier große Schlafzimmer und eine ca. 16 m² große "Badelandschaft".
Die Dachgeschosswohnung (3 Zimmer, ca. 85 m²) ist derzeit vermietet. Erwähnenswert ist hier das sehr großzügige Wohnzimmer von ca. 50 m². Der Zugang kann intern oder über eine Aussentreppe erfolgen.
Viel Platz herrscht auch im Kellergeschoss (auch über eine Aussentreppe zugänglich). Hier bietet eine kleine Souterrainwohnung (Wohnraum, Kochnische, WC, Dusche und AB) weitere Wohnfläche oder Platz für ein kleines Büro. Zusätzlich gibt es einen wohnlichen Hobbyraum und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.
Für den Fuhrpark steht eine geräumige Doppelgarage, ein Carport und weitere Aussenstellplätze zur Verfügung.
Das Nebengebäude (ca. 40 m² Gfl.) wird besonders die "Handwerker" erfreuen, die hier viel Platz für ihre Hobbies finden.
Viele Möglichkeiten bietet der große eingewachsene Garten: Ob Platz zum Spielen, zum Garteln, zum Relaxen oder zum Grillen, hier kommt jeder auf seine Kosten.
Ideal ist das Haus für eine große Familie (9 Zimmer) oder für zwei Generationen unter einem Dach oder für einen Selbstständigen, der Wohnung und Büro in einem Haus untergebracht haben möchte.
Geheizt wird mit Öl. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwassererwärmung.
Ausstattung/Zubehör:
Siehe Beschreibung!
Lage Haus/Grundstück:
Das Anwesen liegt ruhig in einer gewachsenen Wohngegend am Ortsrand von Buch am Erlbach in grüner Umgebung. Der Ort mit seinen ca. 3.800 Einwohnern liegt ca. 14 km (ca. 15 Autominuten) südwestlich von Landshut. Am Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Hauptschule, Kinderkrippe und Kindergarten und viele Vereine. In 7-8 Minuten ist man auf der A 92 (Anschlussstelle Moosburg-Süd oder - Nord). Zur S-Bahn nach Moosburg fährt man ca. 10 Minuten, zum Münchener Flughafen ca. 25 Minuten und in die Münchener Innenstadt knapp 1 Stunde.
Sonstiges:
Bezug nach Vereinbarung.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 110,4 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Ölzentralheizung
- Baujahr Anlagentechnik: 2000
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung und nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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