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Passau: Direkt am Inn: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Objekt-Nr.: INN81_BAIII_WHG3
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Arbeitszimmer
  • Wohnbereich
  • Balkon
  • Balkon
  • Balkonblick
  • Küche
  • Küche
  • Bad
  • Gäste-Duschbad
  • Eingangsbereich
  • Projektansicht
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  • Grundriss
Wohnbereich
Essbereich
Arbeitszimmer
Wohnbereich
Balkon
Balkon
Balkonblick
Küche
Küche
Bad
Gäste-Duschbad
Eingangsbereich
Projektansicht
Projektansicht
Projektansicht
Projektansicht
Projektansicht
Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
Innstr. 81a
94036 Passau
Bayern
mtl. Kaltmiete:
1.300 €
Wohnfläche ca.:
127 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Warmmiete inkl. NK:
1.500 €
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
100 €, sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
courtagefrei (exkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2014
Bezugsfrei ab:
kurzfristig
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW70
Endenergiebedarf:
64,70 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3900 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WOHNEN UND LEBEN - IN DER DREI-FLÜSSE-STADT

Wohnen am Wasser übt seit jeher einen Reiz auf die Menschen aus. Wasser bedeutet Leben – alles ist im Fluss. In Passau kommt dies ganz besonders zum Tragen. Drei Flüsse unterschiedlicher Farben finden zueinander – welch ein Schauspiel. Bewohner und Besucher der Stadt sind gleichermaßen fasziniert. Die historische Altstadt liegt auf einer schmalen Halbinsel am Zusammenfluss von Inn und Donau.

INN81 steht für Wohnen mit Weitblick – hoch über dem grünen Inn. Aus dieser einmaligen Lage resultiert die Verpflichtung, modernen Wohnungsbau zu generieren, der höchsten Ansprüchen an Individualität gerecht wird und sich zugleich in das unvergleichliche Landschaftsbild einfügt.

Insgesamt umfasst das Projekt "INN81" vier moderne Mehrfamilienhäuser mit 70 Wohnungen sowie zwei exklusive Einfamilienhäuser, die im Zeitraum von 2014-2017 realisiert wurden.

ARCHITEKTUR – ANSPRUCHSVOLL UND ÄSTHETISCH
Anspruchsvolle und zeitgemäße Architektur ist Ausdruck eines außergewöhnlichen Lebensstils. Dies WAR und IST unser Leitbild für qualitativ hochwertiges Bauen. Sichtbares Ergebnis hierfür sind die im voran gegangenen Bauabschnitt errichteten 18 Wohnungen und 2 Penthäuser, die den Käufern bereits übergeben wurden. Nun entstehen weitere 31 hochwertige Wohnungen, 2 exklusive Penthäuser und 2 außergewöhnliche Stadthäuser. Allen gemeinsam ist eine intelligente Konzeption mit einer offenen, großzügigen und variablen Gestaltung, die genügend Freiraum lässt zur Verwirklichung persönlicher Vorstellungen von Wohnen und Leben.

LICHT UND RAUM – KREATIV UND GROSSZÜGIG
Meist bodentiefe Fenster und Türen, große Balkone oder Terrassen, solide Qualität und hochwertige Ausstattung – das haben alle Wohnungen gemeinsam. Dennoch wurde großer Wert auf Individualität gelegt. Durchdachte, kreative Grundrisse erlauben großzügiges Wohnen.

WOHNKOMFORT – EDEL UND GEHOBEN
Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, edle Holzdielenböden, eine moderne Badausstattung – Komfort wird groß geschrieben. Auch in den technischen Details: ein Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage und vieles mehr.

ENERGIEEFFIZIENZ – NACHHALTIG BAUEN UND HEIZEN
Ziegelmassivbauweise (36,5 cm), automatische Belüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen, dezentrale Fußbodenheizung, ein eigenes Biomasse-Heizkraftwerk nach dem modernsten Stand der Technik – selbstverständlich werden alle Kriterien des KfW 70-Standard erfüllt.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

HIGHLIGHTS:
- Blick über den Inn
- Lichtdurchflutet
- Südbalkon uneinsehbar
- sehr gut geschnitten
- Hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Holz-Dielenboden
- KfW70 - Energieeffizienzhaus
- Hochwertige Einbauküche, Schiebetür zum Essbereich
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche & Wanne
- Zusätzliches Duschbad
- Waschmaschinenanschluss
- Mehrere Tiefgaragenstellplätze auf Anfrage möglich!
Lage Haus/Grundstück:
Hoch über dem Inn, Weitblick in die Natur - das ist Wohn- und Lebensqualität. Die ruhige, idyllische Lage oberhalb der Innpromenade ist unvergleichlich und einzigartig. Dennoch ist das historische Zentrum Passaus mit seinen bunten Geschäften und exzellenten Restaurants nur wenige Minuten entfernt. In nur 5 – 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Klinikum und zum Campus. Das reichhaltige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot begeistert Einheimische und Gäste gleichermaßen. Alle wichtigen Verkehrsadern in und um Passau (A 3 / A 92 / B 8 / B 12 / B 388) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Kartographisch in der Mitte Europas gelegen wird sie heute ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Der facettenreichen Stadt ist es gelungen, Tradition und Moderne harmonisch zu verbinden: Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen aus 80 Ländern studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar. Unternehmen schätzen den Standort Passau im High-Tech-Bundesland Bayern.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
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