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Landshut: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in LA-Auloh

Objekt-Nr.: H-18-10-02
  • Nordostansicht
  • Whg1-Wohnzimmer
  • Whg1-Terrasse
  • Whg1-Wohnküche
  • Whg1-Bad
  • Whg2-Wohnzimmer
  • Whg2-Essbereich
  • Whg2-Küche
  • Whg2-Bad
  • Whg3-Wohnzimmer
  • Whg3-Wohnküche
  • Whg3-Bad
  • Whg4-Essbereich
  • Whg4 Küche
  • Whg4-Dachterrasse mit Grillkamin
  • Whg4-Blick von Dachterrasse
  • Garten
  • Garten
  • Endenergiebedarf
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Nordostansicht
Whg1-Wohnzimmer
Whg1-Terrasse
Whg1-Wohnküche
Whg1-Bad
Whg2-Wohnzimmer
Whg2-Essbereich
Whg2-Küche
Whg2-Bad
Whg3-Wohnzimmer
Whg3-Wohnküche
Whg3-Bad
Whg4-Essbereich
Whg4 Küche
Whg4-Dachterrasse mit Grillkamin
Whg4-Blick von Dachterrasse
Garten
Garten
Endenergiebedarf
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84036 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Auloh
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
579.800 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
794 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
430 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
3
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1951
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
305,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die kleine, voll unterkellerte Wohnanlage besteht aus vier Wohnungen:
Whg. 1: EG, 2 Zimmer mit Wohnküche, Terrasse, ca. 60 m²
Whg. 2: EG, 3 Zimmer, große Terrasse, ca. 102 m²
Whg. 3: DG, 2 Zimmer mit Wohnküche, ca. 48 m²
Whg. 4: DG, 3-Zimmer, gr. teilüberdachte Dachterrasse, ca. 70 m²
Der Speicher wäre noch ausbaufähig.
Das Haus hat Licht und Schatten:
So wurde 1982 das Haus um ein Wohnzimmer im Erdgeschoss verlängert. Darüber enstand eine große, teilüberdachte Dachterrasse mit einem Grillkamin. Im Ergeschoss haben die Küchen und Bäder, sowie auch das Ess- und Wohnzimmer in Whg. 2 eine Fußbodenheizung. Vor 10 Jahren wurde die Gasheizung erneuert, ebenso das Garagendach.
Es gibt aber auch einen größeren Renovierungsstau:
Die Fassade benötigt eine Dämmung, diverse Fertigstellungsarbeiten sind noch notwendig (Putz- und Malerarbeiten), sowie verschiedene Fliesenarbeiten. Das Hauptproblem ist der durchfeuchtete Keller.
Für Fahrzeuge steht eine geräumige Garage und mehrere Aussenstellplätze zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
Siehe Beschreibung!
Lage Haus/Grundstück:
Die Haus liegt in ruhiger Siedlungslage im älteren Teil von Auloh, einem Stadtteil am Stadtrand Landshuts. Das Umfeld ist im Wesentlichen durch eine Einfamilien- und Doppelhausbebauung gekennzeichnet. Der Garten und die Terrassen sind nach Nordosten ausgerichtet.
Infrastruktur: In die Landshuter Innenstadt gibt es eine gute Stadtbusverbindung. Alle Besorgungen des täglichen Bedarf befinden sich vor Ort, ebenso eine Grundschule und ein Kindergarten und es gibt eine ärztliche Versorgung. Zur Autobahn (A92) nach München sind es ca. 15 Fahrminuten, in die Landshuter Altstadt ca. 10 Minuten, zum Münchner Flughafen ca. 35 Minuten. In der Umgebung gibt es viele Freizeitmöglichkeiten (z.B. Isar, Badeweiher Gretlmühle).
Sonstiges:
Bezug nach Vereinbarung.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 305,4 kWh/(m²*a)
- Gaszentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme und ist zahlbar nach der Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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