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Tittling: Ein Haus zum Wohlfühlen: Hochwertiges Einfamilienhaus mit Galerie und PV-Anlage

Objekt-Nr.: AW1021
  • Terrasse Ansicht Sommer
  • Aussenansicht Sommer
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  • Kochen
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  • Essen
  • Essen
  • Bad mit Whirlpoolwanne
  • Bad
  • GästeWC
  • Galerie Treppe
  • Galerie
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  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
Terrasse Ansicht Sommer
Aussenansicht Sommer
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Kochen
Kochen
Essen
Essen
Bad mit Whirlpoolwanne
Bad
GästeWC
Galerie Treppe
Galerie
Galerie
Grundriss EG
Grundriss DG
Basisinformationen
Adresse:
94104 Tittling
Passau
Bayern
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
165 m²
Grundstück ca.:
595 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
190 m²
Küche:
Offen
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Verfügbar ab:
Mitte 2019
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW70
Endenergiebedarf:
58,41 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bereits beim Betreten dieses in hochwertiger Holzständerbauweise im Jahr 2013 von der renommierten Firma Haidl errichteten Einfamilienhauses wird der besondere Charakter und das äußerst angenehme Raumklima spürbar. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verwendung von ökologischen und nachhaltigen Werkstoffen gelegt.

Das ansprechend geflieste Entrée ist durch eine Glastür, die in den Wohnbereich führt, hell und freundlich abgetrennt. Es bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sehr praktisch ist der sich anschließende Hauswirtschaftsraum, der auch von der Garage aus begehbar ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Highlight dieses außergewöhnlich schönen, gepflegten Hauses ist der großzügige offene Wohn-Ess-Bereich mit seinem warmen Holz-Dielen-Boden. Durch die darüber liegende Galerie und die mit dem Luftraum einhergehenden Raumhöhen wirkt dieser Bereich modern und heimelig zugleich.
Die großen zweiflügeligen Glastüren nach Süden und eine Tür nach Westen führen auf die Süd-West-Terrasse und belichten den Raum optimal.
Mit dem Anschluss eines Kaminofens können Sie eine zusätzliche Heizquelle generieren und eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Auch die offene Holz-Küche mit Marken-Elektrogeräten trägt zum Wohlfühl-Ambiente dieses Hauses bei. Die angrenzende Speis erfreut Koch und Köchin.

Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich noch das Schlafzimmer mit dem Luxus einer separaten Ankleide und eigenem Zugang auf die Terrasse. Das dazwischenliegende Master-Bad mit großer Whirlwanne, offener Regendusche und indirekten LED-Beleuchtungen lässt alle Relax- und Wellness-Herzen höherschlagen.

Eine schöne Holztreppe führt in das außergewöhnliche Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Die sehr großzügige Galerie mit sichtbarem Holz-Dachstuhl rundet das stimmige Gesamtkonzept des Hauses ab. Nutzen Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Bedürfnissen, z.B. für Arbeiten und/oder Fitness, Musik, Bibliothek, etc. Sie benötigen ein weiteres Zimmer? Hier können Sie einen zusätzlichen Raum einfach abtrennen.

In der geräumigen Doppelgarage finden zwei Autos und/oder sonstige Fahrzeuge und Fahrräder ihren Platz. Gut gelöst und praktisch ist ein Zugang von hier aus in den Garten. Ein Gerätehaus beherbergt Rasenmäher & Co. Für ein Wohnmobil, Wohnwagen oder Boot ist ein gekiester Stellplatz vorhanden.
Genießen Sie Sonnenstunden auf der mit einem pflegeleichten WPC-Belag versehenen Terrasse, am schön angelegten Naturteich mit „Burgenblick“ oder entspannen Sie im Pool.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Highlights:
- Unverbauter Ausblick nach Süden/Westen
- KfW70-Niedrigenergiehaus
- Ökologische, hochwertige Bauweise
- Angenehmes Raumklima
- Großzügige Galerie
- Sichtdachstuhl / hohe Räume
- Eiche Dielenböden (geölt), moderne Fliesen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 6,5 kWp (ca. 30% Selbstverbrauch)
- Satellitenanlage
- 2 Bäder, hochwertige Ausstattung (Whirlwanne, Regendusche, etc.)
- Pool im Außenbereich (1,20m tief)
- Naturteich
- Doppelgarage
- Stellplatz für Wohnmobil/Wohnwagen/Boot
Lage Haus/Grundstück:
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Neubaugebiet "Burgenblick" in Tittling mit unverbauter Süd-West-Aussichts-Lage.
Tittling liegt gut angebunden an der B85 zwischen der Universitätsstadt Passau und Grafenau (jeweils ca. 20km mit dem Auto oder Busverbindung). Die Autobahn A3 erreichen Sie über die Anschlussstelle" Aicha v. Wald" im Süden (15km) oder die Anschlussstelle "Iggensbach" im Norden (ca. 20km).

Die Gemeinde Tittling hat ca. 4.000 Bewohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule) und Kindergarten sind direkt im Ort.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
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