Objekt 1 von 3
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Grafenau: Repräsentatives Büro-/Praxisgebäude in Grafenau mit hochwertiger Ausstattung: 2 Einheiten + Keller

Objekt-Nr.: AW1034
  • Südansicht
  • Nordansicht
  • Ausblick
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Küche
  • Diele
  • Bad
  • Schlafen - Büro
  • Fitness - Büro
  • Untergeschoss voll ausgebaut
  • Erdgeschoss - Praxis - Büro
  • Obergeschoss - Wohnen - Praxis - Büro
Südansicht
Nordansicht
Ausblick
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Küche
Diele
Bad
Schlafen - Büro
Fitness - Büro
Untergeschoss voll ausgebaut
Erdgeschoss - Praxis - Büro
Obergeschoss - Wohnen - Praxis - Büro
Basisinformationen
Adresse:
94481 Grafenau
Freyung-Grafenau
Bayern
Objektart:
Bürohaus
Gesamtfläche ca.:
353 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
353 m²
Preis:
599.000 €
Verfügbar ab:
15.07.2019
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
600 m²
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
2007
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
9
Küche:
Einbauküche, Offen
Klimaanlage:
ja
Barrierefrei:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Solarheizung, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
62,50 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses interessante Büro-/Praxisgebäude wurde im Jahr 2007 in solider Ziegelmassivbauweise und mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Bisher wird es als Praxis genutzt und ist äußerst gepflegt. Aufgrund der durchdachten, intelligenten Raumaufteilung bietet es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Erd- und Obergeschoss sind in jeweils abgeschlossene Einheiten teilbar. Aber auch für die Einrichtung z. B. einer repräsentativen Kanzlei, Arztpraxis oder eines Ingenieurbüros sowie einer Mischnutzung Wohnen/Arbeiten ist es bestens geeignet.

Über einen gefliesten Windfang gelangt man durch ein großes Glaselement in den Empfangsbereich als zentralen Punkt im Erdgeschoss. Um diesen sind alle angrenzenden Räume optimal angeordnet. Große, meist doppelflügelige Glastüren machen alle Zimmer hell und freundlich. Ein pflegeleichter, hygienischer Linoleum-Boden in einem warmen Rotton unterstreicht die angenehme Atmosphäre.

Das Obergeschoss kann sowohl als separate Wohn-/Arbeitseinheit gesehen werden oder Teil einer Gesamtnutzung des Hauses sein. Mit dem offenen Holz-Sichtgiebel und den damit verbundenen Raumhöhen wurde hier eine Wohlfühl-Atmosphäre der besonderen Art geschaffen, die gleichermaßen zum Leben und Arbeiten geeignet ist. Die Diele erhielt eine großflächige Belichtung über den Giebel und erhellt diesen Bereich außerordentlich gut. In den meisten Räumen im Obergeschoss wurde ein edler Echtholz-Stabparkettboden verlegt. Der mit ca. 50 qm (+ca. 13 qm offene Küche) sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist nach Süd-West ausgerichtet. Es besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Die modern eingerichtete Küche ist Bestandteil des Angebotes. Ein ansprechendes, modernes Badezimmer mit allem Komfort wie Badewanne, großer Echtglasdusche, Handtuch-Heizkörper und Doppelwaschtisch mit aufgesetzten Waschbecken runden das stimmige Gesamtkonzept in dieser Etage ab.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Auch hier wurden durch vernünftige Raumhöhen und eine gute Belichtung noch Räume geschaffen, die vielfältig genutzt werden können. Dusche & WC sind bereits vorhanden, so dass sich der Einbau einer Sauna anbietet. Evtl. wäre hier auch eine Einliegerwohnung denkbar.

Geheizt wird nachhaltig mit einer Pellet-Heizung mit Solar-Brauchwasser-Unterstützung. Eine große Doppelgarage und sieben weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück bieten Raum für die Fahrzeuge Ihrer Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Wir haben einen virtuellen 360° Rundgang durch das Gebäude erstellt, durch den Sie sich vorab einen sehr guten Gesamteindruck verschaffen können. Den Link hierzu erhalten Sie auf Anfrage.
Gerne können wir kurzfristig Besichtigungstermine vereinbaren. Sprechen Sie uns an!
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

- Hochwertige Ziegelmassivbauweise
- Hohe Räume/Sichtdachstuhl
- Im Untergeschoss ca. 2,50m Raumhöhe, Parkettboden
- Große Fensterflächen (Kunststofffenster)
- Außenrollläden
- 3 Räume im OG klimatisiert
- Pellet-Heizung mit Pufferspeicher und großem Lager
- Teilweise Fußbodenheizung
- Solaranlage für Brauchwasser
- Zentrale Lüftungsanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Edler Echtholz-Stabparkettboden im OG
- Hochwertiges Badezimmer
- Doppelgarage (beschichtet) mit direktem Hauszugang + 7 Außenstellplätze
Lage Haus/Grundstück:
Grafenau.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie/Imbiss sind bequem zu Fuß erreichbar.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.
Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

Zurück zur Übersicht