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Hauzenberg / Germannsdorf: Hochwertiges Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit eingewachsenem Garten in Hauzenberg-Germannsdorf

Objekt-Nr.: AW1054
  • Ansicht Süd-West
  • Ansicht Süd
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  • Garten
  • Terrasse und Wintergarten
  • Garten
  • Balkon
  • Wintergarten
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  • Wohnen
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  • Wohnen - Essen
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  • Bad EG
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  • Diele OG
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  • Gäste
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Ansicht Süd-West
Ansicht Süd
Ansicht Süd
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Garten
Terrasse und Wintergarten
Garten
Balkon
Wintergarten
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Wohnen
Wohnen
Wohnen - Essen
Essen
Küche
Bad EG
Bad EG
Bad EG
Eingangsbereich EG
Diele OG
Bad OG
Bad OG
Schlafen
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Gäste
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Arbeiten
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Grundriss EG
Grundriss OG
Basisinformationen
Adresse:
94051 Hauzenberg / Germannsdorf
Passau
Bayern
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
141 m²
Grundstück ca.:
601 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
158 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2007
Verfügbar ab:
Frühjahr 2020
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses äußerst gepflegte, helle und freundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Bereits im Vorgarten wird spürbar, dass Haus und Garten liebevoll und geschmackvoll gestaltet wurden.

Empfangen werden Sie in einer großzügigen, gefliesten Diele mit Platz für Garderobe, Schuhe und Co. Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit ca. 31 qm und in den südlich liegenden, durch Lamellen beschatteten, Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse. Das Ahorn-Echtholzparkett verleiht dem Wohnzimmer Wärme und Behaglichkeit. Die angrenzende Einbauküche bietet viel Platz zum gemütlichen Kochen. Neben einer technisch guten Ausstattung vereint eine gelungene Kombination der Werkstoffe Holz, Kunststoff, Glas und Granit optisch Tradition und Moderne.

Ebenfalls auf dieser Ebene ist das mit ca. 10 qm sehr große Badezimmer. Eine Eckbadewanne, eine Echtglasdusche sowie ein großer Doppelwaschtisch in Stein garantieren Wellnessfeeling zuhause. Der ansprechende Spiegelschrank ergänzt das schöne Ambiente. Ein in hochwertiger Schreinerarbeit gefertigter Waschtischunterschrank sowie ein großzügiger Schrank bieten ein enormes Stauraumangebot.

Sinnvoll im nördlichen Teil des Erdgeschosses platziert sind der Abstellraum, der auch als Speisekammer nutzbar ist, und der geflieste, mit einem zusätzlichen Waschbecken versehene Technikraum. Geheizt wird effizient mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, jeder Raum ist einzeln steuerbar.

Eine offen konzipierte, sehr schöne Massivholztreppe bringt Sie ins Obergeschoss. In der Diele sowie in allen angrenzenden Räumen wurde Schiffsboden-Parkett in Ahorn verlegt. Vier weitere Räume bieten sich an als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer. Zwei der Räume haben Zugang zum Balkon, der mit einer Markise versehen ist. Außerdem gibt es ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.

Alle Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren sind mit praktischen Fliegenschutzgitter-Elementen versehen. Auf dem über eine Einschubtreppe erreichbaren Dachboden, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, besteht eine weitere Lagermöglichkeit für Dies & Das. Zwei Einzelgaragen mit darüber liegendem Stauraum sowie ein Gartenhaus runden das sehr gute Gesamtbild dieses stimmig konzipierten Hauses ab.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

HIGHLIGHTS:
- Außergewöhnlich gut gepflegt
- Ziegelmassivbauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wintergarten
- Liebevoll gestalteter Garten / Außenanlagen
- Hochwertige Ausstattung
- Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder mit Stein-Waschtischen und Echtglasduschkabinen
- Parkettböden
- 2 Einzelgaragen mit Dachboden
- Gartenhaus
Lage Haus/Grundstück:
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt äußerst ruhig in der Granitstadt Hauzenberg, im Ortsteil Haagwies, in leichter Hanglage mit einem fantastischen Blick in den südlichen Bayerischen Wald.

Der Luftkurort Hauzenberg ist landschaftlich überaus reizvoll. Vorwaldberge, ursprüngliche Bachtäler und der idyllische Freudensee sind durch ein weitgespanntes Netz von gut angelegten Wanderwegen bestens erschlossen. Gelegen im Dreiländereck Deutschland – Österreich – Tschechien hat die Stadt einen hohen Freizeitwert. Die historisch überaus interessante Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 20 km entfernt.

Auch kulturell und gastronomisch hat der Ort viel zu bieten. Stein hat in Hauzenberg seit jeher eine große Rolle gespielt. Heute erfreuen sich Einheimische und Touristen in dem Museum „Steinwelten“ an den Einblicken in die Arbeitswelten eines Steinbruchs. Hier findet auch alljährlich in einzigartigem Ambiente die „Granitweihnacht“ statt, ein Christkindlmarkt der besonderen Art mit Präsentationen traditioneller Handwerkskunst.

Im Besucherbergwerk Kropfmühl mit seinem interaktiven Graphiteum wurde eine Erlebniswelt rund um den Rohstoff Graphit geschaffen. Mit einer vielfältigen Mineralienwelt, Führungen Untertage und einem Geolehrpfad erfahren Sie Spannendes zu diesen Themen.
Bei den „Kulturwochen“ präsentieren sich regelmäßig hochkarätige Musiker und Ensembles.
Zahlreiche Restaurants, Gasthöfe, Bergalmen und Biergärten lassen kulinarisch keine Wünsche offen.

Leben in Hauzenberg ist gleichbedeutend mit Lebensqualität. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur. Angefangen bei einer guten Kinderbetreuung über ein breitgefächertes Schulangebot bietet der Ort mit zahlreichen Vereinen sportliche Aktivität und eine Vielfalt sonstiger gesellschaftlicher Möglichkeiten für Jung und Alt.
Einkaufen wird zum Erlebnis und mit ortsansässigen Ärzten und nahe gelegenen Krankenhäusern sind Sie gut versorgt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
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