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Landshut: Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung!

Objekt-Nr.: H-19-4-03
  • SW-Ansicht
  • Garten mit Teich
  • Westansicht
  • Westseite
  • Südseite
  • SO-Ansicht
  • Eingangsansicht mit Garage
  • Endenergiebedarfswert
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
SW-Ansicht
Garten mit Teich
Westansicht
Westseite
Südseite
SO-Ansicht
Eingangsansicht mit Garage
Endenergiebedarfswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84032 Landshut
Bayern
Stadtteil:
St.-Wolfgang-Siedlung
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
649.800 €
Wohnfläche ca.:
124 m²
Grundstück ca.:
468 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2007
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
137,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet einer 4-köpfigen Familie ausreichend Platz. Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteit sich auf das Erd- und Obergeschoss. Neben dem großzügigen, ca. 45 m² großen Wohn-Ess-Koch-Bereich befindet sich im Erdgeschoss noch ein kleines Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Wärme in der kühleren Jahreszeit.
Im Obergeschoss finden drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad Platz, sowie ein Abstellraum in dem sich auch die Gasheizung befindet. Das gesamte Erd- und Obergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Im Kellergeschoss gibt es einen wohnlich gestalteten und beheizbaren Hobbyraum (ca. 30 m²). Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Fitness-, Party- oder Billardraum etc.).
Der mittlerweile eingewachsene und sonnige Südwest-Garten mit großer West- und einer kleinen Südterrasse lädt zum Sonnen, Relaxen oder zum Grillen ein. Ein Teich mit Goldfischchen hat eine zusätzliche erholende Wirkung.
Zum Haus gehört eine Garage, die am Haus angebaut ist.
Ausstattung/Zubehör:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt sehr ruhig in einem neueren Wohngebiet in der nördlichen Wolfgangsiedlung in einer familienfreundlichen Umgebung. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Mittelschule und Spielplätze.
In die Landshuter Innenstadt sind es nur ca. 4 km. Sie ist auch gut mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof liegt auf halben Weg zur Altstadt. Zur Autobahn A92 (Anschlussstelle LA-Altdorf oder LA-Nord) sind es nur 4 Minuten, zum Münchner Flughafen ca. 40 km (ca. 25 Minuten) und in die Münchner City ca. 75 km (ca. 45 Min).
Sonstiges:
Das Haus ist derzeit vermietet.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 137,4 kWh/(m²*a)
- Gaszentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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