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Landshut: Die Lage macht`s! Sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte in LA-Nikola.

Objekt-Nr.: H-19-5-03
  • reserviert
    Südwestansicht
  • reserviert
    Terrasse mit Blick in Garten
  • reserviert
    überdachter Freisitz
  • reserviert
    Wohnzimmer
  • reserviert
    Wohnzimmer mit Essecke
  • reserviert
    Küche
  • reserviert
    Schlafzimmer
  • reserviert
    Bad
  • reserviert
    Kinder-/Arbeitszimmer 1
  • reserviert
    Kinder-/Arbeitszimmer 2
  • reserviert
    Zimmer im Dachgeschoss
  • reserviert
    Keller
  • reserviert
    Straßenansicht
  • reserviert
    Endenergiebedarfswert
  • reserviert
    Grundriss EG
  • reserviert
    Grundriss OG
  • reserviert
    Grundriss DG
  • reserviert
    Grundriss KG
Südwestansicht
Terrasse mit Blick in Garten
überdachter Freisitz
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Essecke
Küche
Schlafzimmer
Bad
Kinder-/Arbeitszimmer 1
Kinder-/Arbeitszimmer 2
Zimmer im Dachgeschoss
Keller
Straßenansicht
Endenergiebedarfswert
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Basisinformationen
Adresse:
84034 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Nikola
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
439.800 €
Wohnfläche ca.:
119 m²
Grundstück ca.:
305 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57% (incl. 19% MwSt.)
Nutzfläche ca.:
45 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1997
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Linoleum, Parkett, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
230,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1981
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das voll unterkellerte Haus ist nach Südwesten ausgerichtet. Es erstreckt sich über drei Wohnebenen (EG/OG/DG).
Ab Mittag können Sie die Sonne auf der Südwestterrasse oder im eingewachsenen Garten genießen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad. Das große Schlafzimmer hat einen Zugang auf den Balkon.
Ein weiteres großzügiges Zimmer liegt im Dachgeschoss. Ein Speicherraum dahinter bietet zusätzlichen Stauraum.
Vom Keller führt eine Kelleraußentreppe auch nach außen.
Am Haus angebaut ist die Garage. Dahinter bietet ein überdachter Freisitz auch bei Regen eine trockene Sitzmöglichkeit.
Geheizt wird mit Öl. Am Haus sind einige Renovierungsarbeiten zu machen (u.a. Heizung, Sanitär, Elektro, Böden).
Ausstattung/Zubehör:
Siehe Beschreibung!
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend nahe der Flutmulde im Landshuter Stadtteil Nikola. Die Flutmulde bietet einen sehr hohen Freizeitwert (Spaziergehen, Joggen, Radfahren). Hier finden Sie auch eine sehr gute Infrastruktur vor: Einkaufsmöglichkeiten gibt es gleich in der Nähe, ebenso den Bahnhof. Die Altstadt ist schnell mit dem Fahrrad oder auch mit dem Stadtbus erreichbar.
Zur Autobahn A92 (Landshut Nord oder West) sind es nur ca. 5 Auto-minuten, zum Münchner Flughafen ca. 30 und in die Münchener Innenstadt ca. 50 Fahrminuten. Die Zugfahrt zum Münchener Hauptbahnhof dauert ca. 50 Minuten (Regionalexpress).
Sonstiges:
Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden (in ca. 2-3 Monaten).

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 230,5 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1981
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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