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Landshut: Einmalige Lage mit Blick über die Flutmulde: Fast neues Reiheneckhaus in LA-West

Objekt-Nr.: M-19-4-05
  • vermietet
    Blick über die Flutmulde
  • vermietet
    Südansicht
  • vermietet
    Wohnzimmer
  • vermietet
    Küche
  • vermietet
    Treppenhaus
  • vermietet
    großes Schlafzimmer
  • vermietet
    Bad
  • vermietet
    Studio im DG
  • vermietet
    Hobbykeller
  • vermietet
    Eingangsansicht
  • vermietet
    Endenergiebedarfswert
  • vermietet
    Grundriss Erdgeschoss
  • vermietet
    Grundriss Obergeschoss
  • vermietet
    Grundriss Dachgeschoss
  • vermietet
    Grundriss Kellergeschoss
Blick über die Flutmulde
Südansicht
Wohnzimmer
Küche
Treppenhaus
großes Schlafzimmer
Bad
Studio im DG
Hobbykeller
Eingangsansicht
Endenergiebedarfswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84034 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Landshut-West
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.620 €
Wohnfläche ca.:
132 m²
Grundstück ca.:
269 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
1.870 €
Nebenkosten:
150 €
Heizkosten:
80 €, sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Verfügbar ab:
kurzfristig beziehbar
Haustiere:
nicht gestattet
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
81,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
4860,- €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das fast neue Reiheneckhaus (Baujahr Ende 2017) befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) in LA-West direkt an der Flutmulde. Es hat 4 Zimmern mit einer Wohnfläche von 132 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Sie haben eine freie Sicht über die Flutmulde.
Umgeben wird die Anlage von kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Im Osten schließt sich ein kleines Wäldchen an.
Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen (EG, OG, DG). Neben dem großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, gibt es zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Zusätzlich steht das ca. 36 m² (Gfl.) große Studio im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Haus wurde in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet und wird mit einer modernen Pelletheizung beheizt.
Die gehobene Ausstattung beinhaltet u.a. Fußbodenheizung (auch im Hobby- und Waschkeller), Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern, Fenster mit Dreifachisolierverglasung, hochwertige Badausstattung, elektrische Rollos an den Terrassentüren, einen wohnraumähnlichen Hobbyraum im KG, einen zusätzlichen Kamin (für eine Kaminofen), eine teilüberdachte, großzügige Terrasse (ca. 19,5 m²) u.v.m.. Zusätzlich ist das Haus mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zum Haus gehört ein geräumige Garage (3,5 x 7 m) und ein Aussenstellplatz vor dem Eingang.


Ausstattung/Zubehör:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt idyllisch und ruhig im Grünen in einer Sackstraße, direkt an der Flutmulde und bietet einen sehr hohen Freizeitwert.
So laden die weitläufigen Grünanlagen der Flutmulde zum Radfahren, Joggen, Spazierengehen und vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der Lage im Grünen ist es in die Landshuter City nicht weit. Sie ist gut mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Nur ca. 12 Minuten benötigt man zu Fuß zum Bahnhof und nur ca. 4 Autominuten sind es zur Autobahn A 92 (Anschlussstellen LA-West oder Altdorf). Zum Münchner Flughafen fährt man ca. 25 Minuten und in die Münchner City ca. eine knappe Stunde. Zum Leinberger-Gymnasium ist es nur ein Katzensprung über die Flutmulde.

Sonstiges:
Das Haus kann zum kurzfristig bezogen werden.
Die Garage und der Stellplatz sind im Mietpreis enthalten.
Vermietet wird an eine Familie mit maximal einem Kind, Nichtraucher und ohne Haustiere.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 81,5 kWh/(m²*a)
- Pelletzentralhaizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2017


Provision:
Keine Mieterprovision
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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