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Bodenkirchen: Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Südlage nähe Vilsbiburg!

Objekt-Nr.: H-19-4-06
  • Südansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Kachelofen
  • Wintergarten
  • gemütliche Essdiele
  • Küche mit EBK
  • Schlafzimmer
  • großzügiges Bad
  • Kinderzimmer
  • Straßenansicht
  • Endenergiebedarfswert
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Südansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kachelofen
Wintergarten
gemütliche Essdiele
Küche mit EBK
Schlafzimmer
großzügiges Bad
Kinderzimmer
Straßenansicht
Endenergiebedarfswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84155 Bodenkirchen
Landshut
Bayern
Stadtteil:
Aich
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
359.800 €
Wohnfläche ca.:
121 m²
Grundstück ca.:
450 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
Sommer 2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
122 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die gemütliche, nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Das Grundstrück fällt etwas nach Süden hin ab.
Im Wohnzimmer sorgt der Kachelofen für eine gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. In der wohnlichen Diele findet eine gemütliche Essecke Platz. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man über den Wintergarten in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad und der Südbalkon, der von zwei Zimmern aus betreten werden kann. Der Speicher wäre noch ausbaufähig.
Im Kellergeschoss gibt es einen hellen und beheizbaren Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Fitness- oder Partyraum, Gästezimmer) bietet. Vom Keller aus gibt es einen Ausgang in den Garten.
Der sonnige Garten (Südseite) lädt zum Sonnen, Relaxen oder zum Grillen ein. Geheizt wird mit Öl. Eine Solaranlage unterstützt die Heizung bei der Warmwasserbereitung. Zum Haus gehört eine gemauerte Garage und ein Gerätehäuschen.
Ausstattung/Zubehör:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt sehr ruhig in einem kleinen Wohngebiet am Ortsrand von Aich (Gemeinde Bodenkirchen). Vilsbiburg ist nur ca. acht Autominuten entfernt. Hier gibt es sämtliche Ärzte, Apotheken, Grund- und Realschule, ein Gymansium, Kindergärten, ein Krankenhaus, zahlreiche Vereine und viele Einkaufsmöglichkeiten.
In die Landshuter Innenstadt sind es nur knapp 30 km, zum Münchner Flughafen ca. 57 km (ca. 50 Minuten) und in die Münchner City ca. 85 km (ca. 80 Min).
Sonstiges:
Das Haus kann im Sommer 2020 bezogen werden (eventuell etwas früher).

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 122 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
Provision:
Die Käuferprovison beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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