Objekt 1 von 15
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Kumhausen: Viel Platz für die große Familie: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

Objekt-Nr.: H-19-7-03
  • Luftbild
  • Garten mit Teich und Pool
  • Garten
  • Wohnbereich
  • Essbereich, Wintergarten und Kachelofen
  • Wohnküche
  • Hauswirtschaftsraum/ kl. Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • großes Bad
  • Arbeitszimmer
  • Zimmer über der Garage
  • kleines Bad
  • großer Hobbykeller
  • Südansicht
  • Endenergiebedarfswert
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Luftbild
Garten mit Teich und Pool
Garten
Wohnbereich
Essbereich, Wintergarten und Kachelofen
Wohnküche
Hauswirtschaftsraum/ kl. Arbeitszimmer
Schlafzimmer
großes Bad
Arbeitszimmer
Zimmer über der Garage
kleines Bad
großer Hobbykeller
Südansicht
Endenergiebedarfswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84036 Kumhausen
Landshut
Bayern
Stadtteil:
Preisenberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
785.000 €
Wohnfläche ca.:
207 m²
Grundstück ca.:
646 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
140 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
Sommer 2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
109,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet einer großen Familie viel Platz (ca. 207 m² Wfl.; 6,5 Zimmer) über zwei Wohnebenen (EG und DG). Der großzügige, freundliche Wohn-Ess-Bereich (ca. 51 m²) ist in Wohnbereich, Wintergarten und Essbereich gegliedert. Ein zentraler Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. In der ca. 20 m² großen Wohnküche befindet sich auch eine Essecke. Praktisch ist die von der Küche aus begehbare Speisekammer und der im Erdgeschoss befindliche Hauswirtschaftsraum. Er könnte auch als ein kleines Arbeitszimmer genutzt werden.
Ungewöhnlich im Dachgeschoss sind fünf (!) Schlafzimmer und zwei Bäder (ein großes Wellnessbad und ein kleines Duschbad) auf einer Ebene. Ein freundliches Schlafzimmer liegt über der Garage. Dahinter befindet sich ein Abstellraum, der sich auch gut als Ankleide nutzen lässt.
Viel Platz bietet der Kellerbereich, da auch die Doppelgarage unterkellert ist. Ein Highlight ist der großzügige, beheizte Hobbykeller: Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Partykeller, Fitness- oder Billardraum.
Gartenfreunde werden den großen Südgarten genießen: Ob beim Relaxen auf der Südterrasse, beim "Plantschen" im Pool oder beim "Garteln". Ein Hochbeet, ein Gerätehäuschen für die Gartengeräte, ein kleiner Teich und eine Wasserzisterne (10.000 Liter) sind weitere Details im Garten.
Geheizt wird mit Gas. Eine Solaranlage unterstützt die Heizung.
Neben der Doppelgarage steht eine weitere Garage zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
Siehe Objektbeschreibung!

Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt sehr ruhig in einer reinen Wohngegend im Kumhausener Ortsteil Preisenberg. Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Aldi, Edeka, Drogeriemarkt), Kindergarten und Zahnarzt. Die Grund- und Hauptschule sind gut mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.
Alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es im 5 Autominuten entfernten Landshut. In die Landshuter City und zum Bahnhof gibt es eine gute Busverbindung. Zur Autobahn A92 (Moosburg Nord) sind es nur ca. 17 km, zum Münchner Flughafen ca. 40 km und in die Münchener City sind es ca. 70 km.
Sonstiges:
Das Haus kann im Herbst 2020 (evtl. etwas früher) bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfswert: 109,9 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Gaszentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.
Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

Zurück zur Übersicht