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Rottenburg an der Laaber: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in ruhiger und zentrumsnaher Lage!

Objekt-Nr.: KA-19-02
  • Ostansicht
  • Ostansicht (2)
  • Eingangsansicht
  • Westseite
  • Speicher
  • Endenergieverbrauchswert
  • Grundrisse EG - 2.OG
  • Grundriss-KG
Ostansicht
Ostansicht (2)
Eingangsansicht
Westseite
Speicher
Endenergieverbrauchswert
Grundrisse EG - 2.OG
Grundriss-KG
Basisinformationen
Adresse:
84056 Rottenburg an der Laaber
Landshut
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
429 m²
Preis:
679.800 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1964
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.395 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Grundstück ca.:
860 m²
Wohnfläche ca.:
429 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
27.358 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 6 x Garage
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
116 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
4 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die kleine, voll unterkellerte Wohnanlage (Baujahr 1964) besteht aus sechs Wohnungen (3 x 2 Wohnungen im EG, 1.OG und 2.OG), 6 Garagen und 3 Aussenstellplätzen.
Auf jedem Stockwerk befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit 60,5 m² und eine 4-Zimmerwohnung mit 82,5 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Ostbalkon.
Am Haus wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden in den letzten 20 Jahren neue Kunststofffenster eingebaut, die Haustüre, die Heizungsanlage (Gas), die Bäder (bis auf eine Wohnung) und die Garagendächer erneuert. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Den Fahrradraum im Kellergeschoss erreicht man praktischerweise über eine Kelleraussentreppe.
Im Dachgeschoss bietet ein großer Speicher weiteren Stauraum. Hier bestünde eventuell die Möglichkeit zwei weitere Wohnungen einzubauen.
Ausstattung/Zubehör:
Siehe Objektbeschreibung.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt in sehr ruhig und doch zentrumsnah in einer Sackgasse in Rottenburg. Hier gibt es sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute medizinische Versorgung. Die Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule) und das Freibad sind zu Fuß erreichbar. Das Umfeld ist im Wesentlichen durch eine Einfamilien- und Mehrfamilien-hausbebauung gekennzeichnet.
Nach Landshut (auch Buslinie) sind es ca. 25 km, zum Münchner Flughafen ca. 60 km und in die Münchener City ca. 90 km. Zur A 93 (Auffahrt Elsendorf) fährt man nur ca. 15 Minuten und zur A 92 (Auffahrt Altdorf) nur ca. 20 Minuten.
Sonstiges:
Die Anlage ist komplett vermietet. Die Miete könnte um ca. 15% angehoben werden.
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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