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Bodenkirchen: Die Anlage in Bodenkirchen (bei VIB): Dreifamilienhaus mit Büro, Praxis und Wohnung.

Objekt-Nr.: KA-19-12-02
  • Süd-Ansicht
  • EG: Besprechungszimmer
  • EG: Besprechungszimmer
  • EG: Operationsraum
  • EG: Untersuchungszimmer
  • EG: Sozialraum
  • OG: Empfang
  • OG: Wartezimmer
  • OG: Sprechzimmer 1
  • OG: Untersuchungszimmer
  • OG: Sprechzimmer 2
  • DG: Wohnzimmer
  • DG: Wohnzimmer mit Essecke
  • DG: Küche
  • DG: Schlafzimmer
  • DG: Bad
  • DG: Kinderzimmer 1
  • DG: Kinderzimmer 2
  • Garten mit überdachter Terrasse
  • Nordost-Ansicht mit Garagen
  • Endenergieverbrauchswert
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Süd-Ansicht
EG: Besprechungszimmer
EG: Besprechungszimmer
EG: Operationsraum
EG: Untersuchungszimmer
EG: Sozialraum
OG: Empfang
OG: Wartezimmer
OG: Sprechzimmer 1
OG: Untersuchungszimmer
OG: Sprechzimmer 2
DG: Wohnzimmer
DG: Wohnzimmer mit Essecke
DG: Küche
DG: Schlafzimmer
DG: Bad
DG: Kinderzimmer 1
DG: Kinderzimmer 2
Garten mit überdachter Terrasse
Nordost-Ansicht mit Garagen
Endenergieverbrauchswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84155 Bodenkirchen
Landshut
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
411 m²
Preis:
685.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1993
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.550 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Grundstück ca.:
1.247 m²
Gesamtfläche ca.:
411 m²
Wohnfläche ca.:
145 m²
ausbaubare Wohnfläche:
266 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
36.120 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Terrasse:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
nein
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
92 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
30 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
50 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gemischtgenutzte Haus (Baujahr 1993; nicht unterkellert) besteht aus drei übereinanderliegenden Einheiten mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten und separaten Zugängen.
- EG: Arztpraxis oder Büro mit ca. 124 m² (mit Gartenanteil)
- OG: Arztpraxis (Allgemeinarzt) mit ca. 142 m²
- DG: Großzügige 4 Zimmerwhg. mit ca. 145 m² (mit Gartenanteil)
Die Praxis im Erdgeschoss kann in Kürze bezogen werden. Sie wäre auch ideal als Büro nutzbar oder auch als großzügige Wohnung. Hierfür müsste noch ein Bad eingebaut werden.
Möglicher Mietertrag: € 920,- mtl.
Die Allgemeinarztpraxis im Obergeschoss ist gut vermietet (mtl.
€ 1.200,-). Sie hat einen Innen- und einen Ausseneingang.
Die Dachgeschosswohnung bietet viel Platz, hat einen eigenen Zugang an der Rückseite des Hauses und einen eigenen Gartenanteil mit einer überdachten Terrasse (ideal für Grillfreunde). Die Wohnung ist derzeit, kann aber nach Absprache auch freigemacht werden. Der Mietertrag beträgt hier ab Januar € 930,-.
Für die beiden Gewerbeeinheiten stehen jeweils 5 Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung, die bequem anzufahren sind. Zur Dachgeschosswohnung gehören zwei Garagen auf der Rückseite des Hauses. Geheizt wird mit Öl. Der Energieverbrauchskennwert beträgt nach dem Energieausweis 92 kWh/(m²*a).

Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage am Ortsrand von Bodenkirchen.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort, ebenso eine Grund- und Mittelschule, Kindergarten und eine ärztliche Versorgung.
Alles weitere findet man im 10 km entfernten Vilsbiburg (auch mit dem Bus erreichbar). In die Landshuter Innenstadt fährt man ca. 30 Minuten (30 km), zum Münchner Flughafen ca. 50 Minuten (54 km) und in die Münchner City ca. 70 Minuten (80 km).
Provision:
Die Käuferprovison beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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