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Moosthenning: Hier kommt Urlaubsfeeling auf - individuelles EFH mit Pool!

Objekt-Nr.: H-19-5-05
  • Pool mit Freisitz
  • überdachter Freisitz
  • Südwestterrasse
  • Südostterrasse
  • Wintergarten
  • Wohnzimmer (1)
  • Wohnzimmer (2)
  • offene Küche
  • Schlafzimmer
  • großes Bad im DG
  • Kind/Gast/Arbeiten
  • Blick von oben auf Garten
  • 15 Garten
  • Hausansicht mit Treppenaufgang
  • Gartenterrasse
  • Endenergieverbrauchswert
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Gartengeschoss
Pool mit Freisitz
überdachter Freisitz
Südwestterrasse
Südostterrasse
Wintergarten
Wohnzimmer (1)
Wohnzimmer (2)
offene Küche
Schlafzimmer
großes Bad im DG
Kind/Gast/Arbeiten
Blick von oben auf Garten
15 Garten
Hausansicht mit Treppenaufgang
Gartenterrasse
Endenergieverbrauchswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Gartengeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84164 Moosthenning
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
649.800 €
Wohnfläche ca.:
173 m²
Grundstück ca.:
645 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (incl. MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
4
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
Sommer 2020
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
32,10 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Gartengeschoss erfüllt (fast) alle Wünsche: Ruhig und sonnig an einem Südhang gelegen, genießen Sie hier eine fantastische Fernsicht.
Das individuell gestaltete Haus (in Holzständerbauweise errichtet) bietet
einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich mit einer offenen Küche (mit hochwertiger Einbauküche), einem Kaminofen und einem Wohnzimmer, das sich nach Süden in einen Wintergarten öffnet. Neben einem Kinder-/Arbeitszimmer und einem großzügigen Bad befindet sich im Dachgeschoss das Schlafzimmer mit einer geräumigen Ankleide.
Im Gartengeschoss bietet die Einliegerwohnung (ca. 46 m²) Platz für ein Büro oder ein Familienmitglied mit einer eigenen Privatsphäre.
Urlaubsfeeling kommt auf, wenn Sie über den am Wohnzimmer angebauten Wintergarten den fast uneinsehbaren Dachterrassenbereich mit Pool (7 x 3,5 m) und dem gemütlichen Freisitz betreten. Hier kommen Sonnenanbeter, Wassernixen und Grillfreunde voll auf ihre Kosten. Der ungestörte Fernblick verstärkt noch den Wohlfühlcharakter dieses Hauses.
Eine Etage tiefer befindet sich der Gartenbereich, der sehr aufwendig und liebevoll gestaltet ist, mit kleinem Teich und einer weiteren Gartenterrasse.
Hier können Sie bei freiem Ausblick noch die späte Abendsonne genießen.
Eine geräumige Doppelgarage, ein Carport und zwei Gerätehäuschen runden das Angebot ab. Geheizt wird mit Flüssiggas. Die Photovoltaik- und Solaranlage verhelfen dem Haus zu einem günstigen Energieverbrauchswert.
Ausstattung/Zubehör:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet in Moosthenning, nur 10 Autominuten von der Dingolfinger City entfernt. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern und ist nach Süden ausgerichtet.
Infrastruktur: Nach Dingolfing gibt es eine Busverbindung. Hier findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden, Ärzte und ein Krankenhaus. Zur Autobahn A92 (München/Passau) sind es nur knapp 5 Fahrminuten. Nach Landshut sind es ca. 32 km, zum Münchner Flughafen ca. 72 km, nach Regensburg ca. 65 km und in die Münchner City ca. 115 km.
Sonstiges:
Das Haus kann im Sommer 2020 bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 32.1 kWh/(m²*a)
- Flüssiggas-Zentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Provision:
Die Käuferprovison beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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