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Landshut: Wohnen mit Urlaubsfeeling: EFH mit Pool und Wintergarten in LA-Auloh!

Objekt-Nr.: H-20-5-02
  • reserviert
    Terrasse mit Pool
  • reserviert
    Wintergarten
  • reserviert
    Wohnzimmer
  • reserviert
    Essbereich
  • reserviert
    Kochbereich
  • reserviert
    Schlafzimmer
  • reserviert
    Elternduschbad
  • reserviert
    Kinderzimmer
  • reserviert
    großes Bad
  • reserviert
    Flur im OG
  • reserviert
    Hobbyraum
  • reserviert
    Südwestansicht
  • reserviert
    Endenergiebedarfswert
  • reserviert
    Grundriss Erdgeschoss
  • reserviert
    Grundriss Obergeschoss
  • reserviert
    Grundriss Kellergeschoss
Terrasse mit Pool
Wintergarten
Wohnzimmer
Essbereich
Kochbereich
Schlafzimmer
Elternduschbad
Kinderzimmer
großes Bad
Flur im OG
Hobbyraum
Südwestansicht
Endenergiebedarfswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84036 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Auloh
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
749.800 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
423 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Pool, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2010
Verfügbar ab:
März 2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
117 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das helle und freundliche Einfamilienhaus ist voll unterkellert, bietet einer 4-köpfigen Familie ausreichend Platz und verfügt über eine umfangreiche Ausstattung. Über eine helle Eingangsdiele gelangen Sie durch eine Doppelglastüre in den großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich (ca. 54 m²). Im gemütlichen Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Der Essbereich bietet auch Platz für eine große Tafel. Die Küche u.a. mit Kochinsel, Dampfgarer, eingebauter Kaffeemaschine und Fernseher, lässt keine Wünsche offen. Praktisch ist die angrenzende Speisekammer. Der ganzjährig nutzbare Wintergarten vergrößert den Wohnbereich erheblich. Im Garten mit überdachter Terrasse und Pool kommt Urlaubsfeeling auf: Hier kommen Sonnenanbeter, Wassernixen und Grillfreunde voll auf ihre Kosten. Gartengeräte, Pool-Zubehör etc. finden Platz im angebauten Geräteraum.
Im Obergeschoss werden Eltern besonders vom Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad begeistert sein. Ein weiteres, großzügiges und helles Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Eckbadewanne steht der ganzen Familie zur Verfügung.
Im Kellergeschoss sind alle Räume beheizt. Besonders der ca. 30 m² große Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Partykeller, Fitness- oder Billardraum. Wellness-Fans werden besonders die Infrarot-Sauna schätzen.
Zum Haus gehört eine angebaute Garage und eine PV-Anlage mit 16,45 kWp! Der Einspeiseertrag hieraus beträgt monatlich ca. € 380,-!! Damit sind Sie für die angehende Elektromobilität bestens gerüstet. Geheizt wird mit Pellet.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt sehr ruhig in einer reinen Wohngegend im Landshuter Stadtteil Auloh, umgeben von Einfamilienhäusern. Der Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet.
Infrastruktur: In die Landshuter Innenstadt gibt es eine gute Stadtbusverbindung. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort, ebenso eine Grundschule, ein Kindergarten und ärztliche Versorgung. Zur Autobahn (A92) nach München sind es ca. 15 Fahrminuten, in die Landshuter Altstadt ca. 10 Minuten und zum Münchner Flughafen ca. 35 Minuten. In der Umgebung gibt es viele Freizeitmöglichkeiten (Isar, Badeweiher Gretlmühle).
Sonstiges:
Bezug ist nach Vereinbarung möglich (ca. März 2019).

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 117 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Pelletzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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