Landshut: Wohnen mit Urlaubsfeeling: EFH mit Pool und Wintergarten in LA-Auloh!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme

70 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Pool, Wohngegend

1 x Garage

gehoben

2010

März 2020

Fliesen, Laminat, Parkett

neuwertig

Zentralheizung

Pelletheizung

Bedarfsausweis

D

117 kWh/(m2*a)

2010

Das helle und freundliche Einfamilienhaus ist voll unterkellert, bietet einer 4-köpfigen Familie ausreichend Platz und verfügt über eine umfangreiche Ausstattung. Über eine helle Eingangsdiele gelangen Sie durch eine Doppelglastüre in den großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich (ca. 54 m²). Im gemütlichen Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Der Essbereich bietet auch Platz für eine große Tafel. Die Küche u.a. mit Kochinsel, Dampfgarer, eingebauter Kaffeemaschine und Fernseher, lässt keine Wünsche offen. Praktisch ist die angrenzende Speisekammer. Der ganzjährig nutzbare Wintergarten vergrößert den Wohnbereich erheblich. Im Garten mit überdachter Terrasse und Pool kommt Urlaubsfeeling auf: Hier kommen Sonnenanbeter, Wassernixen und Grillfreunde voll auf ihre Kosten. Gartengeräte, Pool-Zubehör etc. finden Platz im angebauten Geräteraum.
Im Obergeschoss werden Eltern besonders vom Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad begeistert sein. Ein weiteres, großzügiges und helles Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Eckbadewanne steht der ganzen Familie zur Verfügung.
Im Kellergeschoss sind alle Räume beheizt. Besonders der ca. 30 m² große Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Partykeller, Fitness- oder Billardraum. Wellness-Fans werden besonders die Infrarot-Sauna schätzen.
Zum Haus gehört eine angebaute Garage und eine PV-Anlage mit 16,45 kWp! Der Einspeiseertrag hieraus beträgt monatlich ca. € 380,-!! Damit sind Sie für die angehende Elektromobilität bestens gerüstet. Geheizt wird mit Pellet.

Siehe Objektbeschreibung!

Das Haus liegt sehr ruhig in einer reinen Wohngegend im Landshuter Stadtteil Auloh, umgeben von Einfamilienhäusern. Der Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet.
Infrastruktur: In die Landshuter Innenstadt gibt es eine gute Stadtbusverbindung. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort, ebenso eine Grundschule, ein Kindergarten und ärztliche Versorgung. Zur Autobahn (A92) nach München sind es ca. 15 Fahrminuten, in die Landshuter Altstadt ca. 10 Minuten und zum Münchner Flughafen ca. 35 Minuten. In der Umgebung gibt es viele Freizeitmöglichkeiten (Isar, Badeweiher Gretlmühle).

Bezug ist nach Vereinbarung möglich (ca. März 2019).

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 117 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Pelletzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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