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Gerzen: Gemütliches, großzügiges Landhaus mit großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage!

Objekt-Nr.: H-20-6-01
  • Südansicht
  • Wohnzimmer
  • Kaminzimmer
  • Wohnküche
  • Schlaf-Arbeitszimmer im EG
  • Bad im EG
  • Schlafzimmer im DG
  • Zimmer im DG
  • Blick vom Balkon
  • Südwestansicht
  • Südostansicht
  • Freisitz
  • Garagenhof
  • Endenergiebedarf
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Südansicht
Wohnzimmer
Kaminzimmer
Wohnküche
Schlaf-Arbeitszimmer im EG
Bad im EG
Schlafzimmer im DG
Zimmer im DG
Blick vom Balkon
Südwestansicht
Südostansicht
Freisitz
Garagenhof
Endenergiebedarf
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84175 Gerzen
Landshut
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
649.800 €
Wohnfläche ca.:
276 m²
Grundstück ca.:
2.679 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (incl. MwSt.) der Kaufpreisumme
Nutzfläche ca.:
135 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1977
Verfügbar ab:
Ende 2020
Bodenbelag:
Laminat, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
138,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das geräumige Einfamilienhaus im Landhausstil ist voll unterkellert, bietet einer großen Familie viel Platz (ca. 276 m² Wfl., verteilt auf EG und DG) und besticht besonders durch seine sehr großzügigen Räumlichkeiten.
Der Wohnbereich (ca. 68 m²) ist in ein großes Wohnzimmer und ein gemütliches Kaminzimmer mit einem Kaminofen unterteilt. Die fast 19 m² große Wohnküche ist mit einer Einbauküche und einer Essecke ausgestattet. Durch das zusätzliche Schlafzimmer und Bad ist hier auch „Wohnen auf einer Ebene“ möglich. Die geräumige Südterrasse (z.T. überdacht) lädt zum Relaxen oder Grillen ein. Hier hat man einen freien Ausblick über den sehr großen Garten und darüber hinaus.
Im Dachgeschoss finden 4 große Schlafzimmer (21 bis 39 m²) Platz. Vom Balkon genießt man einen tolle Aussicht. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Speicher darüber, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten bietet der sehr große Kellerbereich. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Geheizt wird mit Öl.
Der riesige Garten fällt leicht nach Süden ab. Hier kommen alle Familienmitglieder voll auf ihre Kosten, egal ob „Garteln“, Fußballspielen oder sonstige Aktivitäten.
Ein Garagengebäude mit drei Garagen und einem rückwärtigen Anbau bietet Platz für Fahrzeuge oder auch eine kleine Werkstatt. Seitlich an die Garage angebaut befindet sich ein lauschiges Plätzchen in Form eines überdachten Freisitzes. Gartengeräte sind im Gerätehäuschen gut aufgehoben.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt in sehr ruhiger Ortsrandlage im Gemeindebereich von Gerzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Grund- und Mittelschule befinden sich im 6 Minuten entfernten Gerzen, alle weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im 7 Minuten entfernten Vilsbiburg. Landshut und Vilsbiburg sind auch mit dem Bus erreichbar. Nach Landshut fährt man ca. 24 Minuten, zum Münchner Flughafen ca.50 Minuten (60 km) und in die Münchener City ca. 90 Minuten (86 km).
Sonstiges:
Das Haus kann bis zum Jahresende bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 138,2 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Provision:
Die Käuferprovison beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen ab Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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