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Hauzenberg: Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hauzenberg

Objekt-Nr.: AW1068
  • Ansicht Südwest
  • Ansicht Südost
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Essbereich
  • Küche mit Frühstückstisch
  • Diele mit Galerie
  • Diele mit Galerie
  • Gästezimmer EG
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Grosses Bad
  • Keller
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss UG
Ansicht Südwest
Ansicht Südost
Wohnen
Wohnen
Essbereich
Küche mit Frühstückstisch
Diele mit Galerie
Diele mit Galerie
Gästezimmer EG
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grosses Bad
Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Basisinformationen
Adresse:
94051 Hauzenberg
Passau
Bayern
Preis:
489.000 €
Wohnfläche ca.:
235 m²
Grundstück ca.:
856 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
374 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
ca. Mitte 2020
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Öl, Alternativ
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
116,90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf einem schönen 856 qm großen Grundstück in leichter Hanglage wurde dieses großzügige Einfamilienhaus im Jahr 1986 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Durch die gelungene Raumaufteilung bietet es Platz für eine große Familie. Für eine integrierte Büronutzung ist es bestens geeignet.

Schon beim Betreten wird in der sich bis zum Obergeschoss öffnenden Eingangsdiele der „Freiraum“ des Hauses spürbar. Die Diele fungiert als zentrales Element, von welcher die anderen Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Rechts des Einganges ist in einer Nische mit Fenster Platz für Garderobe, Schuhe & Co. Daran anschließend befindet sich das Gäste-WC inklusive Dusche. Einen weiteren Raum können Sie als Gäste- oder Arbeitszimmer mit Morgensonne nutzen.
Die sehr große Wohnküche lässt viel Spielraum für eine individuelle, moderne Küchenplanung. Die angrenzende praktische Speisekammer ist durch ein Fenster gut belichtet. Das absolute Schmuckstück des Hauses ist der riesige Wohnbereich. Die Raumhöhen und die doppelflügeligen Türen unterstreichen die Großzügigkeit dieses Raumes. Gleich angrenzend befindet sich das Esszimmer. Alle Räume des Wohn- und Essbereiches öffnen sich nach Süden hin und sind hell und freundlich. Von hier aus erreichen Sie auch die angrenzenden Sitzplätze im Freien. Folgen Sie je nach Lust und Laune der Sonne oder wählen Sie an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen.

Die gemauerte Treppe mit einem Terracotta-Belag bringt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer sowie drei weitere Schlafräume, alle über die Galerie erreichbar. Ein sehr großes Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Dieses ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand.

Im Untergeschoss befinden sich diverse Keller-, Technik- und Vorratsräume. Der größte Raum ist derzeit als Büro mit mehreren Arbeitsplätzen eingerichtet, könnte aber auch als Hobby- und/oder Fitnessraum gestaltet werden. Vom Kellergeschoss gibt es einen direkten Zugang zur Doppelgarage. So können Sie beispielsweise Einkäufe bequem von der Garage direkt in einen Vorratsraum bringen.
Ausstattung:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

- Tolles Grundstück in Hauzenberg
- Süd-West-Ost-Garten
- Umlaufende Terrasse
- Hochwertige Bausubstanz
- Großzügige Raumaufteilung
- 2 Bäder
- Anschlüsse für Sauna vorhanden
- Ausstattung teilweise nicht mehr zeitgemäß
- Doppelgarage mit vom Garten eben zugänglichem Speicher
- Erdgasleitung in der öffentlichen Straße
Lage:
Dieses interessante Einfamilienhaus liegt ruhig und in leichter Hanglage in der Granitstadt Hauzenberg.
Supermarkt, Ärztehaus und Apotheke sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Innerhalb von 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das Stadtzentrum, Grundschule, Hauptschule, Mittelschule, Realschule, Fußballplatz und Tennisplätze.

Der Luftkurort Hauzenberg ist landschaftlich überaus reizvoll. Vorwaldberge, ursprüngliche Bachtäler und der idyllische Freudensee sind durch ein weitgespanntes Netz von gut angelegten Wanderwegen bestens erschlossen. Der Kurpark ist gleichermaßen Bewegungs- und Ruhezone mitten im Ort, den Besucher gerne nutzen.
Im Roccopark können Kinder und Jugendliche ihren Bewegungsdrang ausleben.
Gelegen im Dreiländereck Deutschland – Österreich – Tschechien hat die Stadt einen hohen Freizeitwert. Die historisch überaus interessante Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 20 km entfernt.

Auch kulturell und gastronomisch hat die Stadt viel zu bieten. Stein hat in Hauzenberg seit jeher eine große Rolle gespielt. Heute erfreuen sich Einheimische und Touristen in dem Museum „Steinwelten“ an den Einblicken in die Arbeitswelten eines Steinbruchs. Hier findet auch alljährlich in einzigartigem Ambiente die „Granitweihnacht“ statt, ein Christkindlmarkt der besonderen Art mit Präsentationen traditioneller Handwerkskunst.
Im Besucherbergwerk Kropfmühl mit seinem interaktiven Graphiteum wurde eine Erlebniswelt rund um den Rohstoff Graphit geschaffen. Mit einer vielfältigen Mineralienwelt, Führungen Untertage und einem Geolehrpfad erfahren Sie Spannendes zu diesen Themen.
Bei den „Kulturwochen“ präsentieren sich regelmäßig hochkarätige Musiker und Ensembles.
Zahlreiche Restaurants, Gasthöfe und Biergärten lassen kulinarisch keine Wünsche offen.

Leben in Hauzenberg ist gleichbedeutend mit Lebensqualität. Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur. Angefangen bei einer guten Kinderbetreuung über ein breitgefächertes Schulangebot bietet Hauzenberg mit zahlreichen Vereinen sportliche Aktivitäten und eine Vielfalt sonstiger gesellschaftlicher Möglichkeiten für Jung und Alt.
Ein vielfältiges Einkaufsangebot lädt zum entspannten Shopping ein.
Sonstiges:
Wir verkaufen das Haus im Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.
Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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