Kumhausen: Großzügiges EFH mit Pool und drei Garagen!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme

140 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

3 x Garage

gehoben

1996

Herbst 2020

Fliesen, Laminat, Linoleum

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

D

109,90 kWh/(m²*a)

1996

Das gepflegte Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet einer großen Familie viel Platz (ca. 207 m² Wfl.; 6,5 Zimmer) über zwei Wohnebenen (EG und DG). Der großzügige, freundliche Wohn-Ess-Bereich (ca. 51 m²) ist in Wohnbereich, Wintergarten und Essbereich gegliedert. Ein zentraler Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. In der ca. 20 m² großen Wohnküche befindet sich auch eine Essecke. Praktisch ist die von der Küche aus begehbare Speisekammer und der im Erdgeschoss befindliche Hauswirtschaftsraum. Er könnte auch als ein kleines Arbeitszimmer genutzt werden.
Ungewöhnlich sind im Dachgeschoss fünf (!) Schlafzimmer und zwei Bäder (ein großes Wellnessbad und ein kleines Duschbad) auf einer Ebene. Ein freundliches Schlafzimmer liegt über der Garage. Dahinter befindet sich ein Abstellraum, der sich auch gut als Ankleide nutzen lässt.
Viel Platz bietet der Kellerbereich, da auch die Doppelgarage unterkellert ist. Ein Highlight ist der großzügige, beheizte Hobbykeller: Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Partykeller, Fitness- oder Billardraum.
Gartenfreunde werden den großen Südgarten genießen: Ob beim Relaxen auf der Südterrasse, beim "Plantschen" im Pool oder beim "Garteln". Ein Hochbeet, ein Gerätehäuschen für die Gartengeräte, ein kleiner Teich und eine Wasserzisterne (10.000 Liter) sind weitere Details im Garten.
Geheizt wird mit Gas. Eine Solaranlage unterstützt die Heizung.
Neben der Doppelgarage steht eine weitere Garage zur Verfügung.

Siehe Objektbeschreibung!
 

Das Haus liegt sehr ruhig in einer reinen Wohngegend in Kumhausen. Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Aldi, Edeka, Drogeriemarkt), Kindergarten und Zahnarzt. Die Grund- und Hauptschule sind gut mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.
Alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es im 5 Autominuten entfernten Landshut. In die Landshuter City und zum Bahnhof gibt es eine gute Busverbindung. Zur Autobahn A92 (Moosburg Nord) sind es nur ca. 17 km, zum Münchner Flughafen ca. 40 km und in die Münchener City sind es ca. 70 km.

Das Haus kann im Herbst 2020 bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfswert: 109,9 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Gaszentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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