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Landshut: Individuelles Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage in LA-Mitterwöhr

Objekt-Nr.: H-20-5-03
  • Gartenansicht
  • Südwestterrasse
  • Südansicht
  • Gartendetails
  • Wohn-Esszimmer
  • Küche mit EBK
  • Diele im EG
  • Treppenaufgang
  • Treppenhaus
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Bad
  • Schlafzimmer 3
  • Endenergieverbrauchswert
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
Gartenansicht
Südwestterrasse
Südansicht
Gartendetails
Wohn-Esszimmer
Küche mit EBK
Diele im EG
Treppenaufgang
Treppenhaus
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad
Schlafzimmer 3
Endenergieverbrauchswert
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Basisinformationen
Adresse:
84028 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Mitterwöhr
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
879.800 €
Wohnfläche ca.:
165 m²
Grundstück ca.:
594 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% incl. 19% MwSt., der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, ruhige Gegend, Park, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1987
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
122,20 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das individuell geschnittene Architektenhaus bietet einer 4-köpfigen Familie ausreichend Platz und hat eine ansprechende Ausstattung.
Das großzügige und gemütliche Wohnzimmer (ca. 45 m²) verfügt über einen hochwertigen Hirnholzparkettboden, einen spitzen Erker und einen freien Kamin für den Anschluss eines Kaminofens. Eine große Glasschiebetüre trennt das Wohnzimmer von der Diele. Die Küche (mit angrenzender Speisekammer) ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Bad und drei Schlafzimmer, wobei das große Schlafzimmer mit seinen ca. 38 m² einen besonderen Charme hat.
Im Kellergeschoss bietet der ca. 28 m² große beheizbare Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Partykeller, Fitness- oder Billardraum.
Geheizt wird mit Gas (die Heizungsanlage wurde erst 2017 erneuert).
Die große Südwestterrasse ist größtenteils überdacht. Der eingewachsene und liebevoll angelegte Garten lädt zum Relaxen, Grillen oder Sonnenbaden ein. Gartenfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Gartengeräte und Zubehör sind im Gartenhäuschen gut aufgeräumt.
Zum Haus gehören zwei überdachte Stellplätze und eine Garage mit Geräteraum.
Ausstattung:
Siehe Beschreibung!
Lage:
Das Haus liegt sehr ruhig im Grünen in einem Wohngebiet im Landshuter Stadtteil Mitterwöhr, einer sehr beliebten und begehrten Wohngegend. Im nahegelegenen Einkaufszentrum am "Kaserneneck" gibt es sämtliche Ein-kaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad ist der Bahnhof bzw. die Innenstadt gut erreichbar. Die Flutmulde und die Isarauen befinden sich gleich in der Nähe und bieten viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Minigolf, Ruderverein, Sportanlagen).
Zur Autobahnauffahrt Landshut-Nord (A92) sind es nur ca. 6 Autominuten, zum Münchner Flughafen ca. 30 Minuten und in die Münchener City ca. 50 Autominuten.
Sonstiges:
Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Energiekennzahlen:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 122,2 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Gaszentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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