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Moosburg an der Isar: Platz für zwei Generationen: Zweifamilienhaus mit Renovierungsbedarf.

Objekt-Nr.: H-20-6-03
  • verkauft
    Südwestansicht
  • verkauft
    Terrasse im EG
  • verkauft
    Wohnküche im EG
  • verkauft
    Bad im EG
  • verkauft
    Wohnzimmer im OG
  • verkauft
    Wohnküche im OG
  • verkauft
    Bad im OG
  • verkauft
    Schlafzimmer im OG
  • verkauft
    Vorgarten
  • verkauft
    Straßenansicht
  • verkauft
    Endenergiebedarfswert
  • verkauft
    Grundriss Erdgeschoss
  • verkauft
    Grundriss Obergeschoss
  • verkauft
    Grundriss Gartengeschoss
Südwestansicht
Terrasse im EG
Wohnküche im EG
Bad im EG
Wohnzimmer im OG
Wohnküche im OG
Bad im OG
Schlafzimmer im OG
Vorgarten
Straßenansicht
Endenergiebedarfswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Gartengeschoss
Basisinformationen
Adresse:
85368 Moosburg an der Isar
Freising
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
649.800 €
Wohnfläche ca.:
142 m²
Grundstück ca.:
704 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,48% (incl. 16% MwSt.)
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Parkett, PVC
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
349,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus bietet zwei Familien ausreichend Platz. Beide 3-Zimmer-Wohnungen mit gemütlicher Wohnküche haben die gleiche Größe von ca. 70 m². Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine große Südostterrasse mit Zugang zum Garten. In den Wohnräumen sind hauptsächlich Parkettböden verlegt. Ein zusätzlicher Kaminzug ermöglicht den Anschluss eines Kaminofens. Im Erdgeschoss sind Bad und WC zusammengelegt worden (mit Dusche). Im Obergeschoss sind Bad (mit Wanne) und WC getrennt.
Viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten gibt es im großen Kellerbereich. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Geheizt wird mit Öl (letztmalig 1998 erneuert).
Weiteren Stauraum bietet der große Speicher. Er ist über eine komfortable Treppe erreichbar und wäre noch ausbaufähig.
Ein Highlight ist der große, eingewachsene Südwestgarten. Hier findet die ganze Familie viel Platz zum Relaxen, Grillen, Spielen oder „Garteln“.
Zwei Garagen (eine gemauerte und eine Fertigteilgarage) stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.
Renovierungsbedarf besteht im Sanitärbereich. Einige Fenster und die Haustüre sind noch im Orginalzustand, ebenso die Elektroinstallation.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Anwesen liegt sehr ruhig am nördlichen Stadtrand, umgeben von Ein-. Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Stadt Moosburg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Hier gibt es sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, eine MVV-Anbindung nach München (ca. 45 Min. zum Hbf. München) und die Autobahnanbindungen Moosburg Nord und Süd (A92). So benötigt man zum Flughafen nur ca. 25 Minuten, in die Münchner Innenstadt ca. 50 Minuten und nach Landshut ca. 15 Minuten.
Sonstiges:
Bezug ist nach Vereinbarung möglich!

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 349,9 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % (incl. 16 % MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
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