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Gangkofen: Ein Zweifamilienhaus als Doppelhaus!

Objekt-Nr.: H-20-8-02
  • Ostansicht Whg. 2
  • Südansicht Whg. 2
  • Südterrasse-mit-Gartenhaus Whg. 2
  • Wohnzimmer Whg.2
  • Esszimmer Whg.2
  • Küche Whg.2
  • Schlafzimmer Whg.2
  • Bad Whg.2
  • Kinderzimmer Whg.2
  • Freisitz Whg.1
  • Südansicht Whg. 1
  • Südwestansicht Whg.1
  • Wohnzimmer Whg.1
  • Wohnküche Whg.1
  • Diele Whg.1
  • Bad Whg.1
  • Schlafzimmer Whg.1
  • Endenergieverbrauchswert
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Ostansicht Whg. 2
Südansicht Whg. 2
Südterrasse-mit-Gartenhaus Whg. 2
Wohnzimmer Whg.2
Esszimmer Whg.2
Küche Whg.2
Schlafzimmer Whg.2
Bad Whg.2
Kinderzimmer Whg.2
Freisitz Whg.1
Südansicht Whg. 1
Südwestansicht Whg.1
Wohnzimmer Whg.1
Wohnküche Whg.1
Diele Whg.1
Bad Whg.1
Schlafzimmer Whg.1
Endenergieverbrauchswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84140 Gangkofen
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
599.800 €
Wohnfläche ca.:
238 m²
Grundstück ca.:
1.131 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaudpreissumme
Nutzfläche ca.:
140 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
nach Vereibarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
87,70 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Zweifamilienhaus sind die beiden Wohnungen nebeneinander angeordnet und bilden ein Doppelhaus (voll unterkellert).
Die westliche Haushälfte ist quasi ein Bungalow mit 3,5 Zimmern und ca. 108 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Neben dem Wohnzimmer und der gemütlichen und großzügigen Wohnküche (mit EBK und Holzherd) stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (neue Laminatböden) und ein großes Bad (noch im Orginalzustand) zur Verfügung. Die fast 15 m² große, überdachte Südwestterrasse bietet auch bei nassem Wetter Schutz. Angebaut ist hier eine fast 10 m lange, geräumige Garage mit Platz für zwei kleinere Fahrzeuge oder für eine Werkstatt.
Bei der östlichen Haushälfte erstrecken sich die 130 m² Wohnfläche über das Erd- und Dachgeschoss. Sie wurde 2000 komplett renoviert, aufgestockt und um das Wohnzimmer erweitert. Diese Haushälfte besticht durch einen großzügigen und geschmackvoll eingerichteten Wohn-Ess-Kochbereich. Der moderne Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die offene Küche ist mit einer individuellen Einbauküche vom Schreiner ausgestattet. Die große Südwestterrasse werden besonders Sonnenanbeter schätzen. Der Schlafbereich im Dachgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmer (jeweils mit Zugang zum Balkon) und einem geräumigen Bad (mit Wanne und Dusche).
Ein gemütliches Gartenhaus mit eingebauter Bar - ideal für Garten- oder Grillpartys - und zwei Einzelgaragen vervollständigen das Angebot.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt ruhig am Ortsrand von Gangkofen in einer Sackstraße. Das Ortszentrum und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Neben einer Grund- und Hauptschule gibt es am Ort auch zwei Kindergärten und ein Freibad.
Nach Landshut fährt man eine gute halbe Stunde, zum Münchner Flughafen ein knappe Stunde und nach München ca. eine Stunde (über Mühldorf auf die A 94).
Sonstiges:
Bezug nach Vereinbarung.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 87,7 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Ölzentralheizung
- Baujahr Heizung: 1997
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,48% (incl. 16% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von zwei Wochen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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