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Bodenkirchen: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Objekt-Nr.: H-20-12-02
  • Südansicht
  • EG: Besprechungszimmer
  • EG: Besprechungszimmer/Empfang
  • EG: Büro/Behandlungszimmer
  • EG: Büro/Behandlungszimmer
  • EG: Sozialraum/Küche
  • OG: Empfang
  • OG: Wartezimmer
  • OG: Sprechzimmer 1
  • OG: Untersuchungszimmer
  • OG: Sprechzimmer 2
  • DG: Wohnzimmer
  • DG: Wohnzimmer mit Essecke
  • DG: Küche
  • DG: Schlafzimmer
  • DG: Bad
  • DG: Kinderzimmer 1
  • DG: Kinderzimmer 2
  • Garten mit überdachter Terrasse
  • Nordostansicht
  • Ostansicht
  • Endenergieverbrauchswert
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Südansicht
EG: Besprechungszimmer
EG: Besprechungszimmer/Empfang
EG: Büro/Behandlungszimmer
EG: Büro/Behandlungszimmer
EG: Sozialraum/Küche
OG: Empfang
OG: Wartezimmer
OG: Sprechzimmer 1
OG: Untersuchungszimmer
OG: Sprechzimmer 2
DG: Wohnzimmer
DG: Wohnzimmer mit Essecke
DG: Küche
DG: Schlafzimmer
DG: Bad
DG: Kinderzimmer 1
DG: Kinderzimmer 2
Garten mit überdachter Terrasse
Nordostansicht
Ostansicht
Endenergieverbrauchswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84155 Bodenkirchen
Landshut
Bayern
Preis:
685.000 €
Wohnfläche ca.:
411 m²
Grundstück ca.:
1.247 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % (incl. 16% MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
411 m²
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
92 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gemischtgenutzte Haus (Baujahr 1993; nicht unterkellert) besteht aus drei übereinanderliegenden Einheiten mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten und separaten Zugängen.
- EG: Büro oder Praxis mit ca. 124 m² (mit Gartenanteil)
- OG: Arztpraxis mit ca. 142 m²
- DG: Großzügige 4 Zimmerwhg. mit ca. 145 m² (mit Gartenanteil)
Das Büro/Praxis im Erdgeschoss kann in Kürze bezogen werden. Es wäre auch als großzügige Gartenwohnung nutzbar. Hierfür müsste noch ein Bad eingebaut werden.
Die Praxis im Obergeschoss ist gut vermietet. Sie hat einen Innen- und einen Ausseneingang.
Die Dachgeschosswohnung bietet viel Platz, hat einen eigenen Zugang an der Rückseite des Hauses und einen eigenen Gartenanteil mit einer überdachten Terrasse (ideal für Grillfreunde). Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber nach Absprache auch freigemacht werden.
Für die beiden Gewerbeeinheiten stehen 10 Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung, die bequem anzufahren sind.
Zur Dachgeschosswohnung gehören zwei Garagen auf der Rückseite des Hauses.
Geheizt wird mit Öl. Der Energieverbrauchskennwert beträgt nach dem Energieausweis 92 kWh/(m²*a).
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage am Ortsrand von Bodenkirchen.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort, ebenso eine Grund- und Mittelschule, Kindergarten und eine ärztliche Versorgung.
Alles weitere findet man im 10 km entfernten Vilsbiburg (auch mit dem Bus erreichbar). In die Landshuter Innenstadt fährt man ca. 30 Minuten (30 km), zum Münchner Flughafen ca. 50 Minuten (54 km) und in die Münchner City ca. 70 Minuten (80 km).
Sonstiges:
Das Büro/Praxis im Erdgeschoss könnte auch in Kürze bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a)
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Provision:
Die Käuferprovison beträgt 3,48 % (incl. 16 % MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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