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Landshut: Die Lage macht´s: Fast neue 3-Zimmer-Neubauwohnung in LA-West!

Objekt-Nr.: M-20-3-03
  • Südansicht
  • Blick vom Balkon
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Bad
  • Energiebedarfswert
  • Grundriss
  • Keller-TG-Plan
Südansicht
Blick vom Balkon
Küche
Wohnzimmer
Bad
Energiebedarfswert
Grundriss
Keller-TG-Plan
Basisinformationen
Adresse:
84034 Landshut
Bayern
Stadtteil:
LA-West
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
870 €
Wohnfläche ca.:
79 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Warmmiete inkl. NK:
1.050 €
Nebenkosten:
180 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Keine Mieterprovision!
Nutzfläche ca.:
7 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Raucher:
nur an Nichtraucher
Keller:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bezugsfrei ab:
01.10.2020
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW70
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
78,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
€ 2790
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ansprechende, kleine Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) in LA-West nahe der Flutmulde. Die Balkone und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet.
Umgeben wird die Anlage von kleinen Mehr- und Einfamilienhäusern. Im Osten schließt sich ein kleines Wäldchen an.
Die 3-Zimmerwohnung liegt im Obergeschoss, ist optimal geschnitten und hat einen ca. 12 m² großen Südbalkon.
Die Anlage wurde in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet und wird mit einer modernen Pelletheizung beheizt. Damit wird der “Energieeffizienz-70-Standard” nach der EnEV 2014 erreicht. Die gehobene Ausstattung beinhaltet u.a. Fußbodenheizung, Vinyllböden (Eiche-Optik) in allen Wohn- und Schlafräumen, Fenster mit Dreifachisolierverglasung u.v.m..
Die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Zur Wohnung gehört ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil (ca. 7,9 m²) mit Stromanschluss.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Die Anlage liegt idyllisch und ruhig im Grünen in einer Sackstraße, nur wenige Meter von der Flutmulde entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert.
So laden die weitläufigen Grünanlagen der Flutmulde zum Radfahren, Joggen, Spazierengehen und vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der Lage im Grünen ist es in die Landshuter City nicht weit. Sie ist gut mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Nur ca. 12 Minuten benötigt man zu Fuß zum Bahnhof und nur ca. 4 Autominuten sind es zur Autobahn A 92 (Anschlussstellen LA-West oder Altdorf). Zum Münchner Flughafen fährt man ca. 25 Minuten und in die Münchner City ca. eine knappe Stunde. Zum Leinberger Gymnasium ist es nur ein Katzensprung über die Flutmulde.
Sonstiges:
Die Wohnung kann zum 01.10.2020 bezogen werden.
Die Wohnung wird max. an eine Familie mit 1 Kind vermietet, ohne Haustiere und an Nichtraucher.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Pelletheizung
- Baujahr 2017
- Endenergiebedarf: 78,3 kWh/(m²*a)
Provision:
Keine Mieterprovision!
Anmerkung:
Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, erheben aber keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bei technischen Werten, wie z.B. Angaben zu den den Wohnunsgrößen, sind Abweichungen möglich. Änderungen, z.B. aufgrund baulicher Auflagen oder technischer Notwendigkeiten, bleiben vorbehalten. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil der Bauausführung.
Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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