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Ergolding: Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus als 5-Zimmerwohnung!

Objekt-Nr.: H-20-5-04
  • Südwestansicht
  • Blick in den Garten
  • überdahte SW-Terrasse
  • Wohn-Esszimmer
  • Küche mit EBK
  • Diele im EG
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Arbeits- oder Kinderzimmer
  • Flur im OG
  • DG-Zimmer
  • Eingangsansicht
  • Endenergieverbrauchswert
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
Südwestansicht
Blick in den Garten
überdahte SW-Terrasse
Wohn-Esszimmer
Küche mit EBK
Diele im EG
Schlafzimmer
Bad
Arbeits- oder Kinderzimmer
Flur im OG
DG-Zimmer
Eingangsansicht
Endenergieverbrauchswert
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Basisinformationen
Adresse:
84030 Ergolding
Landshut
Bayern
Preis:
649.800 €
Wohnfläche ca.:
144 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% der Kaufpreissumme
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2010
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat, Parkett, Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 03.04.2020 bis 02.04.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
103 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die sehr ansprechende, top gepflegte und neuwertige Wohnung im Reihenhausstil bietet viel Platz (ca. 144 m² Wfl.) über drei Wohnebenen. Es bietet einen hohen Wohlfühlfaktor, bedingt auch durch die hochwertige Ausstattung. So ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Echtholzparkett ausgestattet, die Holzfenster und –türen haben eine Dreifachverglasung, elektrische Rollos mit Fernbedienung (im EG), integrierte Fliegengitter und einen zertifizierten Einbruchschutz.
Die Aufteilung ist reihenhaustypisch:
Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohn-Essbereich, die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und das Gäste-WC. Die große, überdachte Südwestterrasse in Verbindung mit dem pflegeleicht angelegten Garten (ca. 60 m²) mit Gartenhäuschen lädt zum Relaxen, Sonnen oder Grillen ein.
Drei Schlafzimmer und das Bad (mit Wanne, Dusche, WC und großem Waschtisch) finden im Obergeschoss Platz. Praktisch ist der begehbare Schrankraum im Elternschlafzimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Über ein Blockheizkraftwerk wird die Wohnanlage mit Wärme und Strom versorgt.
Zur Wohnung gehört ein Carport und ein geräumiger Geräteraum (ca. 5 x 2,5 m).
Das monatliche Wohngeld von aktuell € 260,- ist sehr niedrig.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Die Anlage, bestehend aus nur 9 Wohnungen (davon drei RMH), liegt zentral und doch ruhig in Ergolding. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und das beliebte Ergomar sind auch zu Fuß erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich gleich in der Nähe. Die Landshuter Innenstadt und den Bahnhof erreicht man in wenigen Minuten. Zur Autobahn A 92 sind es nur ca. 3 Minuten, zum Flughafen München ca. 25 Minuten und in die Münchener City ca. 45 Minuten.
Sonstiges:
Bezug nach Vereinbarung.
Das Carport ist im Kaufpreis enthalten.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 103 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Energieträger: Gas (Blockheizkraftwerk)
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % der Kaufpreissumme (incl. 16 % MwSt.).
Sie zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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