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Landshut: Geräumige Doppelhaushälfte im beliebten Klötzlmüllerviertel

Objekt-Nr.: M-22-6-01
  • reserviert
    Südansicht mit Garten
  • reserviert
    Wohnzimmer
  • reserviert
    Gäste-WC-Dusche
  • reserviert
    Schlafzimmer
  • reserviert
    Bad im OG
  • reserviert
    Kinderzimmer
  • reserviert
    Bad im DG
  • reserviert
    Hobbykeller
  • reserviert
    Straßenansicht
  • reserviert
    Endenergiebedarfswert
  • reserviert
    Grundriss-Erdgeschoss
  • reserviert
    Grundriss-Obergeschoss
  • reserviert
    Grundriss-Dachgeschoss
  • reserviert
    Grundriss-Kellergeschoss
Südansicht mit Garten
Wohnzimmer
Gäste-WC-Dusche
Schlafzimmer
Bad im OG
Kinderzimmer
Bad im DG
Hobbykeller
Straßenansicht
Endenergiebedarfswert
Grundriss-Erdgeschoss
Grundriss-Obergeschoss
Grundriss-Dachgeschoss
Grundriss-Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84034 Landshut
Bayern
Stadtteil:
LA-West
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.640 €
Wohnfläche ca.:
148 m²
Grundstück ca.:
350 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
1.910 €
Nebenkosten:
135 €
Heizkosten:
135 €, sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Keine Mieterprovision
Nutzfläche ca.:
55 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
01.07.2022
Haustiere:
nicht gestattet
Bodenbelag:
Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.04.2022 bis 27.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
121,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
€ 4920,- (3 Kaltmieten)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die voll unterkellerte und gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Platz über drei Wohnebenen (EG/OG/DG). Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde zuletzt im Erdgeschoss das Gäste-WC erneuert und zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Sehr praktisch ist die Essdiele gleich neben der Küche, die viel Platz für eine große Essgruppe bietet. Im hellen Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt. Die große Südterrasse und Südgarten bieten viel Platz zum Relaxen, Sonnen oder auch Grillen.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer (mit Laminatböden). Der Südbalkon ist von den beiden Südzimmern aus begehbar. Das Bad (mit Fenster) ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Wanne ausgestattet.
Ein eigenes kleines Reich bildet das ausgebaute Dachgeschoss, da es auch über ein großes Duschbad verfügt (gut auch als Gästebereich nutzbar).
Im Kellergeschoss bietet der ca. 25 m² große Hobbykeller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da er beheizbar und relativ hell ist.
Geheizt wird mit Gas (ca. 10 Jahre alt).
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, an die ein Geräteraum angebaut wurde.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Grundstück mit Südlage liegt im beliebten Klötzlmüllerviertel. Hier findet man eine super Infrastruktur vor: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Eine optimale Stadtbusanbindung in die Altstadt oder zum Bahnhof (auch gut mit dem Fahrrad erreichbar) und wenige Autominuten zur A 92 (Anschluss LA-West (in nur ca. 5 Minuten) machen die Lage perfekt.
Sonstiges:
Das Haus kann zum 01.07.2022 bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenrgiebedarfswert: 121,3 kWh/(m*a)
- Gaszentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Provision:
keine Mieterprovision!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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