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Landshut: Residieren mit Aussicht am Birkenberg in bester Wohnlage mit ELW und Hallenbad!

Objekt-Nr.: H-24-9-03

Blick vom Arbeitszimmer (DG)

Eingangsseite

Südseite

Südostansicht

Eingang und angrenzender Grünstreifen

Wohnbereich

Essecke

Küche

Südostterrasse

Flur DG mit Treppe zur Galerie

Flur DG mit Bibliothek

Schlafzimmer DG

Elternbad DG

Kinderzimmer DG

Kinderbad DG

14 Galerie

Hallenbad

Hobbyraum

Terrasse vor ELW

angrenzender Grünstreifen

Endenergieverbrauchswert

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Untergeschoss

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Finanzierungsrechner

Basisinformationen

Adresse:

84036 Landshut
Bayern

Stadtteil:

Achdorf

Gebiet:

Wohngebiet

Preis:

999.800 €

Wohnfläche ca.:

330 m²

Grundstück ca.:

505 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Einfamilienhaus

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

Provision:

1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme

Nutzfläche ca.:

178 m²

Küche:

Einbauküche

Bad:

Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Terrasse:

Einliegerwohnung:

Gäste-WC:

Garten:

Kamin:

Pool:

Sauna:

Wintergarten:

Keller:

voll unterkellert

Alarmanlage:

Anzahl der Parkflächen:

2 x Carport; 1 x Garage

Ausblick:

Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

1991

Qualität der Ausstattung:

gehoben

Baujahr:

1972

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Bodenbelag:

Fliesen, Teppichboden

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl, Solarheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis - gültig vom 26.07.2018 bis 25.07.2028

Energieeffizienz-Klasse:

Energieverbrauchs-Kennwert:

91 kWh/(m²*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten:

Baujahr laut Energieausweis:

2009

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus (voll unterkellert) besticht durch seine Großzügigkeit und seine individuelle Architektur und ist kein Haus von der Stange. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf das Erd-, Dach- und z.T. Untergeschoss. Davon entfällt ca. 55 m² auf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (mit eigenem Zugang). Sie kann auch als Büro oder Praxis genutzt werden. Von den Räumen auf der Nordostseite genießt man einen tollen Ausblick auf die Stadt.
Das Haus wurde 1972 errichtet und 1991 modernisiert und um das Dachgeschoss mit Galerie aufgestockt.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, die Küche (mit hochwertiger und zeitloser Einbauküche), ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie die Einliegerwohnung. Die große und sonnige Südostterrasse lädt zum Relaxen ein.
Vom großzügigen Flur im Dachgeschoss sind die vier großen Schlaf-zimmer (alle über 20 m²) zugänglich, sowie die Galerie über die Wendeltreppe. Das Glasdach über der Galerie, sowie eine große Fensterfront vor der Bibliothek spenden viel Licht. Den Schlafzimmern stehen ein Eltern- und ein Kinderbad zur Verfügung.
Das Highlight im Untergeschoss bildet der 3,5 x 8 m große Pool. Eine Dusche, WC, Sauna und eine Sitzecke ergänzen den Wellnessbereich. Der großzügige Hobbyraum (ca. 25 m²) bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Fitnessraum, Heimkino oder Gästebereich. Der vorgelagerte Wintergarten ist über das Hallenbad oder den Hobbyraum erreichbar.
Eine Garage ist im Haus integriert. Vor der Garage bietet ein großzügiges Carport Platz für weitere Fahrzeuge.
Geheizt wird mit Öl (Anlage wurde 2009 erneuert), unterstützt durch eine Solaranlage und eine PV-Anlage. Unter Berücksichtigung des Hallenbades ist der Energieverbrauch des Gebäudes als günstig zu bezeichnen (Endenergieverbrauchswert: 91 kWh/(m²*a)). Die Heizung und Pooltechnik sind in einem weiteren Keller unter dem Untergeschoss untergebracht.

Ausstattung:

- Vollwärmeschutz (EG/DG)
- Alarmanlage
- elektrische Rollos
- Fußbodenheizung im EG (außer ELW) und DG
- zusätzlicher Kamin für Kaminofen
- Entkalkungsanlage
- Solaranlage
- PV-Anlage (1,7 kWp)
- Hallenbad mit Sauna, WC, Dusche
- Wintergarten
u.v.m.

Lage:

Das Haus liegt sehr ruhig am beliebten Birkenberg (LA-Achdorf) in einer reinen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern. Nordwestlich schließt sich ein nicht bebaubarer öffentlicher Grünstreifen an. In die Altstadt sind es mit dem Auto nur 6 -7 Minuten (2,5 km). Sie ist auch gut mit dem Stadtbus erreichbar.
Zur Autobahn A 92 (Moosburg-Nord) sind es nur ca. 12 Fahrminuten, zum Münchner Flughafen ca. 30 Minuten und in die Münchener City oder Regensburg ca. 60 Minuten.

Sonstiges:

Das Haus ist ideal für Familien, die ein großzügiges und gut ausgestattetes Familiendomizil in sehr guter Wohnlage suchen und Wert legen auf einen Pool und keinen großen Garten. Die Einliegerwohnung bietet einem Familienangehörigen Platz oder könnte auch als Büro oder Praxis genutzt werden.

Bezug nach Vereinbarung.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 91 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Heizöl
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Provision:

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Ihr Ansprechpartner

Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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