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Gangkofen: Renoviertes Einfamilienhaus mit kleinem Nebengebäude (auf Erbpacht)!

Objekt-Nr.: 1444FO

Straßenansicht

SW-Ansicht

Wohnzimmer EG

Wohnküche EG

Bad EG

Schlafzimmer OG

Kinderzimmer OG

Zimmer OG

Zimmer DG

Carport

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Basisinformationen

Adresse:

84160 Gangkofen
Dingolfing-Landau
Bayern

Stadtteil:

Bayern

Preis:

279.800 €

Wohnfläche ca.:

123 m²

Grundstück ca.:

547 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Einfamilienhaus

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Küche:

Einbauküche

Bad:

Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Balkon:

Gäste-WC:

Garten:

Kamin:

Anzahl der Parkflächen:

1 x Carport

Qualität der Ausstattung:

normal

Baujahr:

1957

Verfügbar ab:

nach Absprache

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat

Zustand:

modernisiert

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis - gültig vom 21.10.2025 bis 20.10.2035

Energieeffizienz-Klasse:

Endenergiebedarf:

328,80 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das gepflegte, nicht unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1957 errichtet und in den letzten Jahren immer wieder renoviert. So wurden u.a. das Bad, die Böden, die Türen, die Fenster, die Heizung erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut und isoliert. Das Haus bietet auf drei Ebenen (EG, OG und DG) eine Wohnfläche von ca. 123 m². Zur Ausstattung gehören u.a. eine Einbauküche, ein Kachelofen und eine Entkalkungsanlage.
Geheizt wird mit Öl. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung.
Am Haus ist ein Nebengebäude angebaut. Ein Raum wurde als Werkstatt genutzt. Im zweiten Raum ist die Ölheizung samt Tanks untergebracht. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung.

Ausstattung:

Siehe Objektbeschreibung!

Lage:

Das Haus liegt ruhig im beschaulichen Kollbach, einem Dorf ca. 10 km nördlich von der Marktgemeinde Gangkofen (Landkreis Rottal-Inn) gelegen. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gangkofen. Hier gibt es eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymna-sium) befinden sich in Eggenfelden oder Vilsbiburg.
Nach Landshut fährt man mit dem PKW ca. 45 Minuten. Ca. 1 Stunde sind es nach München oder zum Münchner Flughafen und ca. 75 Minuten nach Regensburg oder nach Passau.

Sonstiges:

Das Haus ist mietfrei und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Erbpacht ist sehr niedrig. Aktuell beträgt sie nur € 65,89 jährlich!! Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 05.08.2052.

Provision:

Die Provision ist fällig nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.

Ihr Ansprechpartner

Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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