Ein Haus mit Raum, Ruhe, Privatsphäre und vielfältigen Möglichkeiten auf einem großen Grundstück mit 1.028 m²!

In einer begehrten Wohnlage von Passau erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 320 m² Nutzfläche. Drei Etagen und bieten viel Platz für die Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Das große Grundstück abseits der Straße erlaubt viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der eingewachsene und liebevoll gestaltete Garten mit großer Terrasse und Pool - ein attraktiver Wohlfühlort für die ganze Familie. Auf der Terrasse sorgt ein offener Kamin für eine angenehme Atmosphäre.

Großzügiges Erdgeschoss mit klarer Raumaufteilung…

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine geräumige und zugleich gut strukturierte Aufteilung. Der riesige, zweigeteilte Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Küche und Esszimmer sind aktuell einzelne Räume, können aber bei Bedarf auch zusammengelegt oder in den Wohnbereich integriert werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.
Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich der Elterntrakt mit geräumigem Schlafzimmer, Ankleide, Bibliothek, Bad und Balkon.

Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenständigem Wohnbereich

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie zwei große Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume, ein Bad, eine weitere Küche und mehrere Abstellräume/Speicher. So kann das Geschoss als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und eignet sich beispielsweise hervorragend für größere Kinder, Gäste, Familienangehörige oder als separater Bereich für Wohnen und Arbeiten.

Untergeschoss mit Ausbaupotenzial und Doppelgarage

Aufgrund der leichten Hanglage under der damit verbundenen guten Belichtung können Teile des Untergeschosses als Einliegerwohnung mit einem barrierefreien Zugang ausgebaut werden. Eine Sauna mit Bad und zwei weitere Kellerräume stehen für Fitness, Hobby oder andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Eine große Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Ein Haus für individuelle Vorstellungen

Das Gebäude wurde ca. 1972 in massiver Ziegelbauweise und sehr hochwertiger Ausführung errichtet, bedarf aber mittlerweile einer Modernisierung und bietet dadurch die besondere Chance, Wohnqualität, Ausstattung und Raumgestaltung ganz nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen. Die großzügigen Räume und die vorhandene Aufteilung bieten hierfür eine hervorragende Grundlage, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ob modernes Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.