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Landshut:
Super Lage nähe Flutmulde: 3-Zimmer-Wohnung in Landshut-West (Löschenbrand)

Objekt-Nr.: PW1082

Südansicht

Südbalkon

Wohn-Essbereich

Koch-Essbereich

Schlafzimmer

Bad

Arbeiten/Gast

Endenergiebedarfswert

Grundriss

TG-Keller-Plan

mtl. Kaltmiete:
1.100 €

Wohnfläche ca.:
79 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene Wohnung (Baujahr 2017) liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) in LA-West nahe der Flutmulde. Die kleine, ansprechende Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit jeweils 6 Wohnungen, die alle nach Süden ausgerichtet sind.
Die 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss (kein Aufzug), hat eine sehr gute Aufteilung und einen ca. 12 m² großen Südbalkon mit schönem Ausblick.

Die Anlage wurde in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet und wird mit einer modernen Pelletheizung beheizt. Damit wird der “Energieeffizienz-70-Standard” nach der EnEV 2014 erreicht. Die gehobene Ausstattung beinhaltet u.a. Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen, hochwertige Vinylböden in den Schlafräumen, Fenster mit Dreifachisolierverglasung u.v.m.

Die Anlage liegt idyllisch und ruhig im Grünen in einer Sackstraße, nur wenige Meter von der Flutmulde entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. Im Osten schließt sich ein kleines Wäldchen an.
So laden die weitläufigen Grünanlagen der Flutmulde zum Radfahren, Joggen, Spazierengehen und vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der Lage im Grünen ist es in die Landshuter City nicht weit. Sie ist gut mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Nur ca. 12 Minuten benötigt man zu Fuß zum Bahnhof und nur ca. 4 Autominuten sind es zur Autobahn A 92 (Anschlussstellen LA-West oder Altdorf). Zum Münchner Flughafen fährt man ca. 25 Minuten und in die Münchner City ca. eine knappe Stunde. Zum Leinberger Gymnasium ist es nur ein Katzensprung über die Flutmulde.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil (ca. 7,3 m²) mit Stromanschluss.
Die Wohnung kann zum 1. August bezogen werden. Eventuell ist auch ein früherer Einzug möglich. (nach Absprache mit aktuellem Mieter)

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Warmmiete inkl. NK: 1.300 €

Nebenkosten: 200 €

Kaution / Genossenschaftsanteile: 3.300 €

Provisionspflichtig: nein

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Raucher: nur an Nichtraucher

Keller: ja

Anzahl der Parkflächen: 1

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage

Haustiere: nicht gestattet

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2017

Bezugsfrei ab: ab 01.08.2026

Bodenbelag: Fliesen

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Pelletheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 12.07.2016 bis 11.07.2026

Energieeffizienz-Klasse: C

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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