Passau:
Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Donaublick
Objekt-Nr.: 1563MB
Schlafzimmer
Bad
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Grundriss
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
72 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Diese gepflegte 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Neustift mit einem wunderschönen Blick auf die Donau und das Kachlet. Gelegen in ein einem ruhigen Haus mit nur acht Wohneinheiten ermöglicht ein durchdachter Grundriss auf ca. 72 qm großzügiges Wohnen und Leben.
Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist das der helle Essbereich mit der angrenzenden Küche. Ein praktischer Abstellraum beherbergt Vorräte und Haushaltsgeräte wie Staubsauger & Co.. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten aufgrund der Größe gute Wohlfühl-Einrichtungsmöglichkeiten.
Das vorhandene Mobiliar gehört weitgehend dem Eigentümer und kann nach Absprache übernommen werden. Das Badezimmer mit Fenster ist freundlich und hell gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluß ist vorhanden.
Das gesamte Haus ist in einem guten Gesamtzustand. Die Fenster wurden erst 2025 erneuert. Ein weiteres Plus ist eine Einzelgarage, die zusätzlich zur Wohnung zum Preis von EUR 15.000 erworben werden kann.
Diese attraktive Wohnung ist eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Neustift – einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit hohem Wohnwert. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.…
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Passauer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Über die Autobahn A3 haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung München, Regensburg und Österreich.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Donau und zu Naherholungsgebieten laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten der Dreiflüssestadt Passau.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung an das Stadtleben nicht verzichten möchten.
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufp
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Keller: ja
vermietet: ja
Anzahl der Parkflächen: 1
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 15.000 €
Baujahr: 1991
Hausgeld: 328 €
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 04.12.2017 bis 03.12.2027
Energieeffizienz-Klasse: C
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