Passau:
Ruhige, helle 2-Zimmer Wohnung in Passau Grubweg
Objekt-Nr.: 1586MB

Wohnen

Wohnen / Essen

Wohnen / Essen

Schlafen

Schlafen

Kochen

Bad

Grundriss








mtl. Kaltmiete:
620 €
Wohnfläche ca.:
59 m²
Zimmeranzahl:
2
Diese schöne 2-Zimmerwohnung liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien. Durch die Hauptausrichtung nach Süden innerhalb des Gebäudes, abgewandt der Straße, ist die Wohnung äußerst ruhig. Freuen Sie sich auf einen Südbalkon mit wunderschönem Blick ins Grüne und in die Ferne.
Die moderne Planung des Hauses wird schon bei den Zugängen spürbar. Sie betreten die Wohnung über eine eigene Haustüre. Bereits im Eingangsbereich wird der interessante Grundriss spürbar. Rechterhand befindet sich die abgeschlossene Küche mit einer optisch sehr ansprechende, gepflegte Einbauküche, die wenig benützt wurde.
Über wenige Stufen erreichen Sie den hellen, freundlichen Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Ein Ahornparkettboden unterstreicht den warmen Charakter. Freuen Sie sich auf sonnige Stunden auf dem vorgelagerten Südbalkon. Auch das Schlafzimmer ist geräumig mit guten Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel, hier verleiht ein warmer Korkboden ein Wohlfühlgefühl.…
Das Badezimmer ist in weiß gehalten mit Wanne und Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Ein Abstellraum beherbergt Staubsauger & Co. und rundet den guten Gesamtkomfort ab.
Der durchdachte Grundriss der Wohnung lässt vielfältige Einrichtigungsideen zu. Gestalten Sie hier ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das Sie zusätzlich als Stauraum nutzen können. Auch Fahrradabstellräume sind vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von EUR 60€ gemietet werden.
Ruhig und idyllisch wohnen und dennoch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufen quasi vor der Haustüre, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten zu Fuß erreichen – das ist Lebensqualität. Das historische Zentrum der Stadt Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist in ca. 5-6 Fahrminuten erreichbar.
Die nahen Naturschutzgebiete „Halser Ilzschleifen“ und die „Donauleiten“ von Passau bis Jochenstein mit ihrer seltenen Flora und Fauna sind für Naturfreunde ein Erlebnis.
Einheimische und Gäste sind gleichermaßen begeistert von dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitprogramm.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Warmmiete inkl. NK: 830 €
Nebenkosten: 150 €
Kaution / Genossenschaftsanteile: 1.860 €
Heizkosten: sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig: nein
Küche: Einbauküche
Bad: Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: ja
Anzahl der Parkflächen: 1
Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €
Haustiere: nicht gestattet
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1996
Bezugsfrei ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 09.05.2018 bis 08.05.2028
Energieeffizienz-Klasse: D
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
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