Passau:
Ruhige, helle 2-Zimmer Wohnung in Passau Grubweg

Objekt-Nr.: 1586MB
Wohnen

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Wohnen / Essen

Wohnen / Essen

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Schlafen

Schlafen

Schlafen

Schlafen

Kochen

Kochen

Bad

Bad

Grundriss

Grundriss

Wohnen
Wohnen / Essen
Wohnen / Essen
Schlafen
Schlafen
Kochen
Bad
Grundriss

mtl. Kaltmiete:
620 €

Wohnfläche ca.:
59 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmerwohnung liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien. Durch die Hauptausrichtung nach Süden innerhalb des Gebäudes, abgewandt der Straße, ist die Wohnung äußerst ruhig. Freuen Sie sich auf einen Südbalkon mit wunderschönem Blick ins Grüne und in die Ferne.

Die moderne Planung des Hauses wird schon bei den Zugängen spürbar. Sie betreten die Wohnung über eine eigene Haustüre. Bereits im Eingangsbereich wird der interessante Grundriss spürbar. Rechterhand befindet sich die abgeschlossene Küche mit einer optisch sehr ansprechende, gepflegte Einbauküche, die wenig benützt wurde.

Über wenige Stufen erreichen Sie den hellen, freundlichen Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Ein Ahornparkettboden unterstreicht den warmen Charakter. Freuen Sie sich auf sonnige Stunden auf dem vorgelagerten Südbalkon. Auch das Schlafzimmer ist geräumig mit guten Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel, hier verleiht ein warmer Korkboden ein Wohlfühlgefühl.…

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Lage

Ruhig und idyllisch wohnen und dennoch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufen quasi vor der Haustüre, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten zu Fuß erreichen – das ist Lebensqualität. Das historische Zentrum der Stadt Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist in ca. 5-6 Fahrminuten erreichbar.

Die nahen Naturschutzgebiete „Halser Ilzschleifen“ und die „Donauleiten“ von Passau bis Jochenstein mit ihrer seltenen Flora und Fauna sind für Naturfreunde ein Erlebnis.

Einheimische und Gäste sind gleichermaßen begeistert von dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitprogramm.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung


Etage: 1


Warmmiete inkl. NK: 830 €


Nebenkosten: 150 €


Kaution / Genossenschaftsanteile: 1.860 €


Heizkosten: sind in den Nebenkosten enthalten


Provisionspflichtig: nein


Küche: Einbauküche


Bad: Wanne


Anzahl Schlafzimmer: 1


Anzahl Badezimmer: 1


Balkon: 1


Keller: ja


Anzahl der Parkflächen: 1


Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €


Haustiere: nicht gestattet


Qualität der Ausstattung: normal


Baujahr: 1996


Bezugsfrei ab: sofort


Bodenbelag: Fliesen, Parkett


Zustand: gepflegt


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
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125
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200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Gas


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 09.05.2018 bis 08.05.2028


Energieeffizienz-Klasse: D


Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner



Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice

Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

Objekt-Adresse

94034 Passau
Bayern